Familienfreundliches Eckhaus mit Garten Balkon und Terrasse

Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) eignet sich ideal für Familien, die viel Platz, einen großen eigenen Garten und eine ruhige Lage nahe der Natur – und dennoch nahe an Wien – suchen.

Als westseitiges Eckhaus genießt das Objekt einen besonders großzügigen Eigengarten von rund 166 m² mit Nachmittags- und Abendsonne. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller (ca. 67 m²). Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (Wohnzimmer ca. 30 m²) mit angrenzender Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten; Vorraum und Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (ca. 15 m², 14 m² und 14 m²), ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon. Der Keller bietet zwei weitere nutzbare Räume (ca. 23 m² und 30 m²) plus Technik- und Abstellraum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum.

Ausstattungs-Highlights:

• Doppelhaushälfte (Eckhaus West), Baujahr 2021, massive Bauweise
• ca. 117,54 m² Wohnfläche zzgl. voll ausgebautem Keller (ca. 67,56 m²)
• Großer Eigengarten ca. 166 m², Terrasse 19,66 m², Balkon 3,41 m²
• 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Zimmer), Badezimmer und zwei separate WCs
• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Sanitär/Vorraum
• Elektrische Rollläden in allen Räumen
• Zwei eigene Parkplätze an verkehrsberuhigter Spielstraße

Eine durchdachte, familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Natur vor der Tür und Wien in kurzer Distanz.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <500m
  • Klinik <5.000m
  • Krankenhaus <7.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <1.000m
  • Kindergarten <1.000m
  • Universität <1.000m
  • Höhere Schule <4.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <1.000m
• Sonstige
  • Bank <1.000m
  • Geldautomat <1.000m
  • Polizei <1.000m
  • Post <1.000m
• Verkehr
  • Bus <1.000m
  • U-Bahn <4.500m
  • Straßenbahn <5.000m
  • Bahnhof <4.500m
  • Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufpreis: € 599.000,00 Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kaufnebenkosten (käuferseitig): 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Kosten der Vertragserrichtung/Treuhand. Energieausweis: HWB 32 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,68 (Klasse A+), Baujahr 2021. Ausrichtung: Wohnraum/Terrasse Richtung Norden, Garten zusätzlich westseitig (Eckhaus); Eingang/Stellplätze Süden.

Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]