Bungalow mit 4 Schlafzimmern und Garten in Strasshof - Ihr Traumhaus für 550.000 €!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem neuwertigen Bungalow im charmanten Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich.

Der Bungalow befindet sich in einer Sackgasse und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Gesamtwohnfläche: 231,51m²

Nutzfläche:

• EG: ca. 142,27m² (6 Zimmer) + 2 Terrassen ca. 30m²
• + Untergeschoss: ca. 54,24m² (3 Zimmer)
• + Nutzkeller: ca. 20m²
• Grundstücksfläche: 708m²

Bauklasse o, gk 35% 7 m bis zur Dachtraufe

aufgeschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon

Nutzfläche EG:

• 1 großes Esszimmer mit Ausgang zu einer Terrasse, Kamin vorhanden für einen Ofen, Blumenfenster
• 1 Wohnzimmer.
• 1 Wohnküche möbliert mit Sitzplatz
• 4 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, großer Handtuchheizkörper, Fenster + Lüftung
• WC mit Waschbecken, Fenster
• zentrales Vorzimmer mit einem Kamin
• Abstellraum mit Fenster
• Geräteabstellraum mit Fenster

Untergeschoss: Stüberl, Fitnessraum, Bügelzimmer/ Gästezimmer

Keller, dort befindet sich die Heizungstherme, der Warmwasserboiler, der Waschmaschinenanschluss

unausgebauter Dachraum ca. 150m²

derzeit 1 Autostellplatz am Grundstück

ein 2-ter Autostellplatz ist genehmigt

breite Zufahrtsstraße

Ausstattung;

• Gasetagenheizung mit sparsamen Brennwertgerät,
• 3 zusätzliche Kamine
• 1 Kachelofen
• Fenster sind aus Holz
• Fensterbalken aus Holz bei allen Fenstern, diese dienen als Sonnenschutz im Sommer, als Wärmeschutz im Winter bzw. als Einbruchsschutz.
• 1 Ausgangstüre, 2 Terrassentüren
• Böden: Laminat, Holzboden in der Küche und Steinfliesen in Bad und WC
• 2/3 des Hauses Ziegelmassivbau
• 1/3 Holzhaus
• Walmdach
• 2 Terrassen
• zusätzlich gibt es einen Brunnen

Haus wurde komplett renoviert

neuer Gasbefund

neuer Elektrobefund

Kaufpreis: 550.000,-

Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung und können Ihnen gute Konditionen anbieten

Betriebskosten: 69,-/ Monat

Energieausweis wird vom Eigentümer noch zur Verfügung gestellt

Ein weiterer Pluspunkt ist der herrliche Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur ins Zuhause bringt und für ein entspannendes Wohngefühl sorgt. Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen Lage mit altem Baumbestand und sehr angenehmer Atmosphäre

Mobilität:

• beste Erreichbarkeit mit der Schnellbahn nach Wien Mitte in 30min
• Bahnhof 5 min mit Auto
  • Bus Linie 494B:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494b.pdf
  • Schulbus Linie 494C:https://richard.at/wp-content/uploads/2011/11/Fahrplan-Linie-494c.pdf
• ANRUF-SAMMEL-TAXI Marchfeld mobil
• SPITAXI

Nahversorgung: auch zu Fuß erreichbar

• Penny 3min mit Auto
  • Billa 3min mit Auto
  • Hofer 4min mit Auto
  • Spar 5min mit Auto
  • Merkur 10min mit Auto
  • Lidl 11min mit Auto
• Bioladen Bubenicek Meiberger 3min mit Auto
• Lagerhaus 2min mit Auto
• ...

Bildungseinrichtugen:

• NÖ Landeskindergarten Strasshof - Silberwald 3min zu Fuß
• Waldkindergarten 5min mit Auto
• NÖ Landeskindergarten mit heilpädagogischen Gruppe 5min mit Auto
• Volksschule Strasshof 3min mit Auto
• Volksschule Gänserndorf Süd 5min mit Auto
• Europamittelschule Strasshof 4min mit Auto
• Allgemeine Sonderschule 5min mit Auto

Freizeitaktivitäten:

• Beach-Volleyballplatz, Fun-court und Rollschuhlaufplatz
• Dampfross & Drahteselradweg
• Erlebnisradstopp
• Fußballplatz und Tennisplätze
• Hundeauslaufzone
• Regionalbad Gänserndorf
• Rodelberg
• Spielplätze

Die Lage des Bungalows könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Kindergarten, Schule und Supermarkt, was Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und anderen umliegenden Städten ermöglicht.

Nutzen Sie die Chance auf dieses einmalige Angebot zum Kaufpreis von 550.000,00 € . Lassen Sie sich von diesem neuwertigen Bungalow in Strasshof an der Nordbahn verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

B.A.R! Immobilien & Verwaltungs GmbH

Sterngasse 3/2/6

A- 1010 Wien

Mag. Monika Feichtinger

Email: [email protected]

Tel: 0699 11 54 54 99

Weiter Objekte finden Sie unter www.bar-immobilen.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.