Sonnige Familienwohnung mit Garten und Potenzial

Stadthaus mit Charme, Potenzial und einer kleinen Zeitreise in die 70er

Willkommen in diesem großzügigen Stadthaus mit Vorgarten in guter Lage in Matzen! Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs sowie mehrere praktische Nebenräume – viel Platz für Familie, Hobbys oder das Homeoffice.

Die helle und durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders schön: Die meisten Räume sind nach Süden ausgerichtet und profitieren von viel Tageslicht.

• Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt vor 1975 und ist nicht genau dokumentiert.
• Im Jahr 1975 wurde das Haus aufgestockt, das Dach erneuert und die Fenster getauscht.
• 1982 folgten die Überdachung des Innenhofes sowie die Errichtung eines praktischen Abstellraumes mit direktem Zugang von der Straße.

Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung. Für gemütliche Stunden sorgt zusätzlich ein Ofen im Esszimmer im Erdgeschoss, der besonders an kalten Wintertagen eine behagliche Atmosphäre schafft.

Das Haus braucht einige Zuwendung, fast alles ist noch im Stil der 70iger Jahre geblieben.

Der Energieausweis vom 19.02.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 190,3 kWh/m²a, fGEE 2,72.

Hinweis:

Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?

Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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