Charmantes Landhaus, 2020 saniert, 35 Min. von Wien 22 und 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt

Charmantes Landhaus mit viel Potenzial – komplett saniert, viel Platz, viele Extras in Oberweiden | Weinviertel

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Nur rund 35 Autominuten vom 22. Wiener Gemeindebezirk und knapp 12 Minuten von der Bezirkshauptstadt Gänserndorf entfernt liegt Oberweiden – eine ruhige, typisch ländliche Ortschaft im Weinviertel mit ausgezeichneter öffentlicher Anbindung. Ab 5 Uhr morgens verkehren die Züge stündlich nach Wien, die Fahrzeit nach Wien Floridsdorf beträgt ca. 35 Minuten. Der Bahnhof ist von der Immobilie aus in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das ursprünglich um 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2020 einer kompletten Generalsanierung unterzogen: Elektrik und Heizung wurden erneuert, eine moderne Einbauküche installiert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 150 m² befindet sich ebenerdig auf einer Ebene.

Das Haus steht auf einem insgesamt ca. 865 m² großen Baugrundstück mit der Widmung Bauland-Agrargebiet (BA). Diese Widmung ermöglicht grundsätzlich neben dem klassischen Wohnen mit Haustieren auch die Haltung von Hühnern, Ziegen oder Pferden – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen kleinen Nutztierbestand oder einer naturnahen Lebensweise erfüllen möchten.

Vom großzügigen Vorraum gelangt man in die Küche und ein lichtdurchflutetes Erkerzimmer, das derzeit als Esszimmer genutzt wird. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zweites, noch renovierungsbedürftiges Bad, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit eigenem, separatem Eingang.

Ein knapp 3,50 x 3,50 m großes Einfahrtstor ermöglicht die Zufahrt auch mit einem LKW; der überdachte Bereich bietet zusätzlichen Witterungsschutz. Die ehemalige Waschküche mit offenem Kamin eignet sich hervorragend als Gäste- oder Partyraum für Familienfeiern – auch an Regentagen. Über den 2020 neu errichteten, überdachten Windfang im Eingangsbereich erreicht man zudem den ausbaufähigen Dachboden, der sich ideal als zusätzlicher Wohnraum anbietet.

Der ca. 650 m² große, weitgehend blickgeschützte Garten lädt zu ungestörten Familienfeiern ein und bietet ausreichend Platz für einen künftigen Pool. Ein zusätzliches Carport schützt das Zweitfahrzeug oder dient als überdachter Bereich für Feiern im Freien.

Raumaufteilung im Überblick

• 4 Zimmer im Erdgeschoss
• Moderne Einbauküche, ca. 24 m²
• Esszimmer (alternativ zweites Schlafzimmer), ca. 19 m²
• Großzügiges, modernes Hauptbad mit Wanne und Dusche, ca. 19 m²
• Zweites, modernisierungsbedürftiges Bad (alternativ kleines Kinderzimmer)
• Separates WC
• Wohnzimmer, ca. 30 m²
• Schlafzimmer mit separatem Eingang, ca. 21 m²
• Keller, ca. 10 m², mit 2020 installierter Buderus-Gasbrennwertheizung

Grundstück & Nebenräume

• Grundstücksgröße: ca. 865 m² (Widmung Bauland-Agrargebiet – BA)
• Garten: ca. 650 m², weitgehend blickgeschützt
• Separater Gästeraum mit offenem Kamin
• Carport für 2 Fahrzeuge
• Großes Einfahrtstor für LKW-Zufahrt

Fazit

Diese Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Nähe zu Wien, die hervorragende Verkehrsanbindung für Arbeit und Schule sowie zahlreiche Extras. Die Widmung Bauland-Agrargebiet eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, die man in klassischen Wohngebieten nicht hat. Im Verhältnis zur erst kürzlich durchgeführten Generalsanierung bietet die Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ich freue mich, Ihnen diese schöne und preiswerte Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Oliver Sendlhofer
0676/5350330

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <7.000m
  • Klinik <9.000m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <4.000m
  • Schule <6.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <8.000m
  • Bäckerei <500m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <6.500m
  • Polizei <6.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap