Erstbezug im Grünen – Modernes Wohnen vor den Toren Wiens

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden.

Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen.

Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Laut Nutzwertgutachten verfügt Haus 2 über zwei Gartenflächen von 52,12 m² und 44,57 m², insgesamt somit 96,69 m². Mit Begründung des Wohnungseigentums werden Haus 2 folgende Miteigentumsanteile zugeordnet: 189 Anteile für das Haus sowie 8 Anteile für die Stellplätze, insgesamt somit 197/386 Anteile.

Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.

Ausstattung & Highlights

• Erstbezug – modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung
• Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien
• Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus
• Gartenflächen lt. Nutzwertgutachten: 52,12 m² + 44,57 m² (gesamt 96,69 m²)
• Wohnbereich auf zwei Ebenen
• Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
• Dreifach verglaste Fenster
• Modernste Smart-Home-Technologie – Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung
• Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores
• Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System
• Alarmanlage
• Vier Überwachungskameras
• Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
• Wasserenthärtungsanlage
• Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich
• TV-, SAT- und Internetanschlüsse
• Gegensprechanlage
• PKW-Stellplätze direkt beim Haus
• Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
• Sofort bezugsbereit

Ein Zuhause mit Zukunft

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden.

Ein Haus, das nicht nur durch seine Technik überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <8.000m
  • Apotheke <5.500m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <500m
  • Schule <3.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <3.500m
  • Bäckerei <6.500m
• Sonstige
  • Geldautomat <6.000m
  • Bank <6.000m
  • Post <1.000m
  • Polizei <6.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | +43 699 18852295 |[email protected]

Rechtliche Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Eigentümer und unserem Unternehmen ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. In dieser Angelegenheit sind wir als Doppelmakler tätig.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

• Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
• Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
• Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Kaufvertragserrichter ist Herr Mag. Lukas Fuhrmann von ENGINE DENIZ Anwälten

Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at