Neubau in Strasshof! Belagsfertiges Einfamilienhaus mit 149 m² Wohnfläche, Terrasse & 2 PKW-Stellplätzen – zentrale Lage nahe Wien

Modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und hochwertiger Bauweise – Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn!

Zum Verkauf steht ein modernes, exklusiv errichtetes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Haus wird belagsfertig übergeben.

Die Wohnfläche von rund 148,94 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, offene Gestaltung mit viel Tageslicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit Eigengarten sowie eine Garage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohnküche: 50,37 m²
• Abstellraum: 3,23 m²
• WC: 4,64 m²
• Technikraum: 5,17 m²

Obergeschoss:

• Zimmer 1: 19,02 m²
• Zimmer 2: 29,80 m²
• Flur: 11,20 m²
• Bad/WC: 12,20 m²
• Zimmer 3: 13,31 m²

Ausstattung & Highlights

• Ziegelmassivbauweise
• Innenwände in Ziegelmassivbauweise
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Moderne Architektur & durchdachtes Raumkonzept
• Luftwärmepumpe von Vaillant
• Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
• Garage und extra Stellplätze
• Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich)

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität:

• Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Volksschule und Mittelschule ca. 10 Gehminuten entfernt
• Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Gastronomie im direkten Umfeld
• Bahnhof Strasshof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – mit der S1 Schnellbahn direkte Verbindung nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf)
• Mit dem Auto: ca. 15 Minuten bis Wien – zukünftig noch schneller über den neuen S8 Schnellstraßenanschluss

Hinweis:

Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <500m
  • Apotheke <2.000m
  • Klinik <6.000m
• Kinder & Schulen
  • Kindergarten <1.000m
  • Schule <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <2.000m
• Sonstige
  • Bank <1.500m
  • Geldautomat <1.500m
  • Post <2.000m
  • Polizei <6.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap