Modernes 5-Zimmer-Reihenhaus in Neubauqualität mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Süd-Balkon, eigenem Garten und Kfz-Randstellplatz – ideal für Familien zum Zweitbezug!

Großzügiges Reihenhaus auf drei Ebenen mit Garten und südseitigem Balkon

Dieses Reihenhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und attraktive Außenflächen. Mit rund 140,51 m² Wohnnutzfläche, einem eigenen Garten, einem Südseitigen Balkon bietet es ausreichend Platz für Familien und Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, der dank großzügiger Fensterflächen angenehm hell wirkt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche ergänzt den Grundriss und ermöglicht eine praktische Gestaltung des Alltags.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse und in den ca. 64,51 m² großen Eigengarten. Dieser bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder zum Entspannen an sonnigen Tagen.

Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer ergänzt diese Wohnebene.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche helle Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen privaten Balkon. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum, der sich sowohl für individuelle Rückzugsmöglichkeiten als auch für unterschiedliche Nutzungsbedürfnisse eignet.

Die Aufteilung über drei Ebenen ermöglicht eine gute Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichen und privaten Räumen. Ergänzende Abstellflächen bieten praktischen Stauraum.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• Wohnnutzfläche: ca. 140,51 m²
• Eigengarten: ca. 64,51 m²
• Drei Wohnebenen
• Eigengarten mit Gartenterrasse und privater Balkon im Dachgeschoß
• Mehrere flexibel nutzbare Zimmer
• Zwei Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss
• 3 WCs
• PKW-Parkplatz( auch Eigentum)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen in Groß-Enzersdorf / Neu Oberhausen, willkommen in einem Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die unmittelbare Nähe zur Großstadt und das entspannte Leben im Grünen.

Gepflegte Einfamilienhäuser, freundliche Nachbarn und viel Ruhe, genau das was sich viele für ihr neues Zuhause wünschen. Die Wohngegend gehört zum beliebten Ortsteil Neu-Oberhausen und zählt zu den begehrtesten Lagen am östlichen Stadtrand Wiens. Nur wenige Autominuten entfernt erreichen Sie das Zentrum von Groß-Enzersdorf mit allem, was Sie für den Alltag benötigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Für den kleinen Hunger zwischendurch oder das Sonntagsfrühstück stehen Ihnen charmante Lokale wie AIDA - Café-Konditorei, das Stadler Stüberl oder die beliebte Griechische Taverne Am Sachsengang zur Verfügung. Zwei Mal wöchentlich lädt der traditionelle Wochenmarkt zum Einkaufen regionaler Produkte ein.

Und wenn Sie dem Alltag entfliehen möchten, liegt das Naturparadies der Donau-Auen mit seinen Radwegen, Spazierpfaden und versteckten Badeplätzen direkt vor Ihrer Haustür. Hier beginnt die Erholung, sobald Sie das Gartentor hinter sich schließen. Auch die Anbindung könnte kaum besser sein: Mit der Buslinie 26A sind Sie in rund 15-20 Minuten an den U-Bahn-Stationen Aspernstraße (U2) – perfekt für alle, die in der Stadt arbeiten und im Grünen leben möchten. Mit dem Auto erreichen Sie in Kürze die B3 (Donau Straße) und die A23 (Südosttangente).

Groß-Enzersdorf ist mehr als nur eine Gemeinde, es ist ein Ort mit Charakter, mit Geschichte und mit einem lebendigen Gemeindeleben. Die imposante Stadtmauer, die historische Pfarrkirche und das einzige Autokino Österreichs erzählen von einer Stadt, die Tradition und Moderne gekonnt verbindet.

Kurzum: Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Gemeinschaft und die Nähe zur Natur, ohne auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen.