Teilsaniert gelegen familienwohnung mit Gartenpotenzial

Dieses charmante Gebäude aus dem Jahr 1960 bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter und bereits begonnenen Sanierungsmaßnahmen. In den vergangenen Jahren wurde der Innenbereich teilweise modernisiert, wodurch bereits eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung geschaffen wurde.

Wohnküche und zwei Schlafzimmer präsentieren sich bereits in bewohnbarem Zustand und vermitteln eine gemütliche Wohnatmosphäre. Auch die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Weiters wurden schon Vorarbeiten für eine Luft-Wärme-Pumpe geleistet und das Dach saniert.

Im Außenbereich besteht noch Sanierungsbedarf: Sowohl die Fassade als auch die kleine Gartenfläche warten darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier jedoch ein ganz besonderes Zuhause schaffen. Ob als idyllisches Wochenendhaus zum Abschalten vom Alltag oder als ruhiger Hauptwohnsitz für Singles oder Paare– diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung.

Die monatlichen Betriebskosten für das Haus betragen derzeit ca. € 80,- und umfassen unter anderem Wasser-, Kanal-, Müllgebühren sowie die Grundsteuer.

Facts:

Auf einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Immobilie darüber hinaus etwa 18 m² zusätzliche Nutzfläche in Form von Keller- Öllager- und Technikräumen. Die Gesamtnutzfläche beträgt somit ca. 111 m².

Der Energieausweis vom 13.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 383; Heizwärmebedarf (HWB) 242 kWh/m²a, Klasse F; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 2,80, Klasse E.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 300 78 47 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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