Waldviertler Alleinlage! Großes Anwesen mit skandinavischem Blockhaus, Pool und Stadel

Diese einzigartige Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Alleinlage in der Waldviertler Natur Nahe Litschau im Bezirk Gmünd. Inmitten eines ca. 17.000 m² Grundstückes mit Wiesenflächen, Obstbäumen sowie eigenem Teich und Stadel wurde 2024 ein modernes Finnisches Blockhaus aus Polarkiefer errichtet.

Die 178,76 m² Wohnfläche des Hauses erstrecken sich auf 2 Etagen mit insgesamt:

• 2 großen, offene Wohnräumen mit Koch- und Wohnbereichen
• 2 Badezimmer und WCs
• 3 Schlafzimmer
• einem 25 m² großen, südseitigen Wintergarten

Durch die Raumaufteilung und zwei separaten Eingängen kann die Immobilie leicht in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden.

Für die Erwärmung von Heiz- und wasserWarmwasser sorgen:

• eine zentrale Holz-Stückgut-Zentralheizung
• eine 12 kW PV-Anlage am Dach

Für zusätzliche Autarkie sorgen:

• ein Brunnen für Trinkwasser
• eine Senkgrube

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Fußbodenzentralheizung und im Obergeschoss über Heizkörper. Weiters wurde im Wohn- und Essbereich ein Kachelofen errichtet, welcher zusätzlich befeuert werden kann.

Neben dem Wohnhaus befindet sich ein ca. 6x3 m großer Swimming-Pool mit Überdachung und Wärmepumpe. Tierhaltung ist auf den großzügigen Wiesenflächen rund um das Haus und im benachbarten Stadel mit ca. 140 m² sowie den insgesamt 4 Pferdeboxen möglich. In diesem befindet sich auch eine Werkstatt und einiges an Lagerflächen. Am südlichen Ende des Anwesens befindet sich ein Teich, welcher auch als Wasserquelle für Tiere dienen kann.

Hörmanns liegt in der Gemeinde Litschau mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Golfplatz, das Herrenseetheater und der Herrensee sind in unmittelbarer Umgebung. Litschau verfügt über einen Kindergarten, Volksschule, NMS, Nah- und ärztliche Versorgung. Von der Bezirkshauptstadt Gmünd fährt die Franz-Josef-Bahn direkt nach Wien. Mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit:

• • nach Gmünd ca. 20 Min.
  • nach Wien ca. 2 Std.

Für weitere Fragen oder einer unverbindlichen Besichtigung steht ihnen Herr Stephan Schneider unter 0664 / 437 0558 zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.