Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Heidenreichstein!

Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Heidenreichstein!



Dieses großzügige Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus in ruhiger Siedlungslage von Heidenreichstein bietet auf rund 207 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, mehrere Generationen oder eine flexible Kombination aus Wohnen und Arbeiten.



OBJEKTDETAILS:



Das auf einem 546 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus verfügt über zwei vollwertige Wohngeschosse, die jeweils über eine Küche, ein Badezimmer, ein WC, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer verfügen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen unter einem Dach oder für eine getrennte Nutzung der Wohneinheiten. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell – beispielsweise als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder Kinderzimmer – genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 24 m² große, südlich ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen teilweisen Stadt- und Fernblick bietet.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben und bietet damit eine gute Grundlage für eine rasche Nutzung. Während die oberen Wohnbereiche grundsätzlich vielseitig nutzbar sind, besteht im Erdgeschoss sowie im Keller teilweise Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Dadurch eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit 1.600-Liter-Pufferspeicher, unterstützt durch eine Solaranlage. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgen ein Kachelofen im Obergeschoss sowie ein Schwedenofen im Erdgeschoss.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Lagerräume sowie eine Hobbywerkstatt – ideal für Stauraum, handwerkliche Tätigkeiten oder persönliche Projekte.

Auch außerhalb des Wohnhauses stehen zahlreiche praktische Flächen zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit Montagegrube bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern auch zusätzliche Möglichkeiten für Wartungs- und Reparaturarbeiten.

Darüber hinaus befinden sich im Außenbereich zwei Lagerräume mit insgesamt ca. 28 m² Nutzfläche sowie eine zusätzliche überdachte Lagerfläche. Damit ist ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug, Holz oder sonstige Gegenstände vorhanden.



Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 207 m²
Grundstücksfläche: ca. 546 m²
2 vollwertige Wohngeschosse
Je Wohngeschoss: Küche, Bad, WC, Schlafzimmer und Wohnzimmer
2 zusätzliche Zimmer für individuelle Nutzung
ca. 24 m² südseitiger Balkon
Ruhige Siedlungslage
Teilweiser Stadt- und Fernblick
Teilmöbliert
Teilunterkellert mit Lagerräumen und Hobbywerkstatt
Teilweise Renovierungs-/Sanierungsbedarf im EG und Keller
Gas-Brennwerttherme
1.600-Liter-Pufferspeicher
Solaranlage
Kachelofen im OG
Schwedenofen im EG
Einzelgarage mit Montagegrube
2 Lagerräume mit insgesamt ca. 28 m² Nutzfläche
Zusätzliche überdachte Lagerfläche
Übergabe bereits ca. 2–3 Wochen nach Kaufvertragsunterzeichnung möglich



Eine Immobilie mit Potenzial

Ob als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Familienheim – diese Immobilie bietet eine Kombination aus viel Wohnfläche, separaten Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Neben- und Lagerflächen. Die ruhige Siedlungslage, der südseitige Balkon sowie der teilweise Stadt- und Fernblick runden das Angebot ab.



Raumaufteilung im Erdgeschoss:

Küche mit Essecke
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad
WC
Flur mit Stiegenaufgang
Windfang



Raumaufteilung im Obergeschoss:

Küche mit Essecke
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Zimmer
Bad 
WC
Vorraum
Galerie mit Bar



Raumaufteilung im Keller (teilunterkellert):

Raum 1 mit Haustechnik
Raum 2 mit Werkbank (Hobbywerkstatt)
Raum 3 - Lagerraum



Nebengebäude:

Einzelgarage mit Montagegrube
2 Lagerräume
Überdachter Lagerplatz



ZUSATZINFORMATIONEN:



Technik:

Gasbrennwerttherme
14 m² Solaranlage
2x 800 lt. Pufferspeicher
Kachelofen im OG
Schwedenofen im EG



Sanierung & Modernisierung:

Ursprünglich wurde das Haus ohne Obergeschoss errichtet (Baujahr 1950 geschätzt). 1971 wurde das Gebäude um das Obergeschoss, den Eingangsbereich, das Badezimmer inkl. darüber liegender Terrasse erweitert. In diesem Zeitraum wurde auch neben der Garage die 2 Lagerräume errichtet. Nachträglich wurde diverse Sanierungsmaßnahmen umgesetzt (Fenstertausch, Vollwärmeschutz, Badezimmerausstattung im OG, Böden usw.). Ebenso wurde eine Gasbrennwerttherme in Kombination mit einer Solaranlage und 2 Pufferspeichern installiert.



Ausstattung:

Die bestehende Möblierung der Räume ist bei Bedarf bzw. nach Absprache inkludiert.



INFRASTRUKTUR in Heidenreichstein und Umgebung:



Einkauf und Dienstleister:

Supermärkte (ca. 700 - 900 m)
viele weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Heidenreichstein und Umgebung
mehrere Gasthöfe und Restaurants (ca. 500 - 800 m)
div. Handwerksbetriebe



Bildung:

Kindergarten (ca. 1,1 km)
Volksschule (ca.  750 m)
Mittelschule (ca. 1,2 km)



Ärzte und Therapeuten:

Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Heidenreichstein
Zusätzliche Fachärzte in den Bezirksstädten Gmünd und Waidhofen an der Thaya



Freizeit:

Heidenreichstein liegt in der Tourismusregion Nord und bietet somit in direkter Umgebung ein umfangreiches Angebot an Freizeitaktivitäten
Ebenso werden zahlreiche sportliche und kulturelle Veranstaltung abgehalten. 
Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Wasserburg Heidenreichstein, der Naturpark Heidenreichsteiner Moor und viele weitere Ausflugziele in der Nähe.



Entfernungen: 

Waidhofen an der Thaya ca. 14 km
Gmünd ca. 18 km
Krems ca. 80 km
Linz ca. 105 km
St. Pölten ca. 110 km
Wien ca. 130 km
Wien mit der Franz-Josefs-Bahn - ca. 2 Stunden Fahrzeit (Bahnhof in Gmünd)



FINANZIERUNG:

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BESICHTIGUNG:

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - +43 664 217 06 08 - [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

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