Großzügige Liegenschaft auf 4.361 m² Bauland – zwei Wohneinheiten, großer Garten, Nebengebäude und idyllischer Innenhof

Wohnen, investieren oder entwickeln – auf über 4.300 m² Bauland

In der idyllischen Ortschaft Aspersdorf (Gemeinde 2020 Hollabrunn) präsentiert sich diese beeindruckende Liegenschaft mit außergewöhnlich viel Platz für Investoren, Familien oder Projektentwickler mit Weitblick.

Auf einer außergewöhnlich großzügigen Grundfläche von 4.361 m², die zur Gänze als Bauland Agrar gewidmet ist, eröffnet sich ein seltenes Entwicklungspotenzial: Neben dem bestehenden Wohnhaus mit zwei separat begehbaren Wohneinheiten, diversen Nebengebäuden und Innenhof, bietet das weitläufige, rückwärtige Grundstück eine hervorragende Möglichkeit für weitere Bebauung – etwa mit zusätzlichen Einfamilienhäusern oder einem kleinen Wohnprojekt. Einen Eindruck vom weitläufigen Baugrundstück erhalten Sie im folgenden Video: https://youtu.be/owi6yW5nRw4

Die Zufahrtsmöglichkeit zum hinteren Teil des Grundstücks sowie die Widmung im Bauland ermöglichen flexible Nutzungskonzepte – ideal für alle, die heute wohnen und morgen entwickeln möchten.

Objektdetails:

Wohneinheit I (Baujahr 1971 | ca. 103,70 m² Wohnfläche + Keller):

• Separat begehbar
• Vorraum
• Küche mit Essbereich
• 3 helle Zimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Balkon mit Blick in den großen Innenhof
• Voll unterkellert (mehrere Räume, Heizraum mit Öl-Zentralheizung)

Einen ersten Eindruck dieser Wohneinheit erhalten Sie im folgenden Video: https://youtu.be/tm141TPdfCM

Wohneinheit II (Baujahr 1980 | ca. 65 m² Wohnfläche + Keller):

• Über Innenhof separat zugänglich
• Kellergeschoss ebenerdig begehbar
• Vom Keller Zugang zum Wohnbereich über Stufen
• Küche, Essbereich, Badezimmer mit WC & Badewanne
• 1 Zimmer im EG, 1 großzügiges Zimmer im Dachgeschoss

Sehen Sie sich diese Wohneinheit gerne bereits im Video an: https://youtu.be/-uqVE1Dq7XM

Zusätzliche Nutzflächen:

• Großer Innenhof mit Einfahrtstor – uneinsehbar
• 2 Garagen und mehrere Lagerflächen im Nebengebäude
• Verblechtes Nebengebäude
• Außenflächen bieten Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten

Besonderheiten der Liegenschaft:

• Gesamte Fläche im Bauland Agrar – ideal für Projektentwicklungen
• Zwei Wohneinheiten – optimal für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung
• Großes, auch hintaus zugängliches Grundstück – teilbar oder individuell bebaubar
• Enormes Platzangebot für Wohnen, Arbeiten oder Tierhaltung

Diese Liegenschaft bietet weit mehr als nur Wohnraum – sie ist eine seltene Gelegenheit, großflächiges Bauland mit bestehender Bebauung in ausgezeichneter Lage zu erwerben. Ob private Nutzung, Renditeobjekt oder Bauprojekt – hier eröffnen sich viele Optionen.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

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Mobil: 0664/ 1517842

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5% 2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% 4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.