+++WEINVIERTEL+ TOP LAGE, TOP GELEGENHEIT +2 HÄUSER + IDEAL FÜR 2 FAMILIEN + INKL. GESCHÄFTSLOKAL ehemaliger Metzgerbetrieb mit großem Potenzial +40 MINUTEN VON WIEN ENTFERNT

Haugsdorf ist eine Marktgemeinde mit 1604 Einwohnern im Bezirk Hollabrunn in Niederösterreich und liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich an der Grenze zu Tschechien, wo sich die Einkaufsstadt Excalibur City befindet. Die Orte Auggenthal, Haugsdorf und Jetzelsdorf liegen im Tal der Pulkau, Kleinhaugsdorf dagegen in den nördlich davon gelegenen Hügeln.

In dieser schönen Weinviertel Ortschaft befindet sich eine Liegenschaft mit einem Einfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus und einem ehemaligen Metzgereibetrieb sowie einem Geschäftslokal mit Büro und ist wie folgt aufgeteilt:

• Haus 1:
  • Zugang Laaer Straße 6
  • ERDGECHOSS:
    • Einfahrt mit Zugang zum Haus und zum Garten
    • Zimmer 1 19,0 m²
    • Zimmer 2 18,9 m²
    • Abstellraum 8,0 m²
    • Vorzimmer mit Aufgang zum Obergeschoß
  • OBERGESCHOSS
    • Großes Vorzimmer
    • Küche
    • Bad
    • WC
    • Abstellraum
    • 2 helle große Zimmer
• Haus 2:
  • Zugang Laaer Straße 8
  • ERDGESCHOSS
    • Geschäftslokal mit 30,6 m² mit eigenem Zugang
    • Büro 23,1 m²
    • Eingangsbereich mit Zugang (Treppe) zum Obergeschoß
    • Vorzimmer 1 7,5m²
    • Vorzimmer 2 10,2m²
    • Küche inklusive Essbereich 29,4 m²
    • Speis 6,0m²
    • Abstellraum 9,0m²
  • OBERGESCHOSS:
    • Vorraum 1 8,8m²
    • Vorraum 2 11,1m²
    • Raum mit Zugang DB 5,9m²
    • Zimmer 1 25,4m²
    • Zimmer 2 31,6m²
    • Zimmer 3 mit Terrasse 13,2m²
    • Zimmer 4 14,8m²
    • Zimmer 5 14,1m²
    • Bad 9,1m²
    • WC 1,2m²
• KELLER:
  • alter trockener Gewölbekeller, welcher sich wie folgt aufteilt:
  • Heizraum 10,9m²
  • Waschküche 18,0m²
  • Abstellraum 7,5m²
  • Tankraum 12,2m²
• Im Anschluss an das Haus 2 befindet sich ein ehemaliger Metzgerbetrieb mit großem Potenzial, welcher sich wie folgt aufteilt:
  • Halle 1 mit eigener großer Zufahrt mit 80m²
  • Kühlhaus 16m²
  • Halle 2 148m²
  • Abstellraum 20m²
  • Kühlraum 14m²
  • Tiefkühlraum 20m²
  • Werkstätte 13m²
  • Abstellraum
  • Heizhaus 22m²
• Gargage mit Zufahrt in der Schulgasse 84m²

ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN:

• Energieausweis HWB: 204.8 kWh/m²/Jahr, Klasse F
• Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 3,3 Klasse F
• Energieausweis gültig bis: 2024-07-09

LAGE / INFRASTRUKTUR

In unmittelbarer Nähe ( ca.200 bis 300 Meter) finden Sie die Schule, Apotheke, Billa, Spar, Banken, Post, Tennisplatz, Kindergarten, Volksschule, Freibad, Ärztezentrum, Restaurant, Heurige, Caffe, Tabac, Blumengeschäft, Gemeinde, Tankstelle mit Wachstrasse, Tierarzt, Roteskreuz, Lagerhaus,uvm.

Autobahnverbindung sowie Bahnhof sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

KAUFPREIS: € 290.000,- Geldlasten- und Bestandsfrei

Gemeindeabgabe € 60.- monatlich

Gesetzliche Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
• ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: 0699 11 60 87 06

Email: [email protected]

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.