Helle Familienwohnung mit großem Garten und Garage

Attraktive, gepflegte Immobilie in Kammersdorf bei Hollabrunn – Ihr neues Zuhause!

Ein geräumiges und liebevoll gepflegtes Haus steht im charmanten Dorf Kammersdorf zum Verkauf. Das 1976 erbaute Mehrfamilienhaus wurde vom Eigentümer sorgfältig instand gehalten und im Laufe der Jahre modernisiert und bietet eine perfekte Kombination aus Charme und Funktionalität. Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz.

Diese geräumige Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss – letzteres kann ausgebaut werden) und bietet im Erdgeschoss ca. 172 m² Wohnfläche, sodass ausreichend Platz für all Ihre Bedürfnisse vorhanden ist. Beim Betreten des geräumigen Eingangsbereichs werden Sie sich sofort willkommen fühlen.

Der schöne Garten lädt dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Auf der Terrasse können Sie entspannte Abende bei einem Glas Wein verbringen und den Sonnenuntergang in ruhiger Umgebung bewundern – perfekt für romantische Momente oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Der Garten ist nahezu vollständig uneinsehbar, sodass Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen genießen können. Der Garten verfügt außerdem über liebevoll gepflegte Obstbäume (Pflaumen) sowie Gemüse und Beeren (Trauben), die zur Ernte bereit sind. Das Haus wurde bisher als Mehrfamilienhaus genutzt, bietet aber auch die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verbinden – ideal für ein Homeoffice.

Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Charme der rustikalen Elemente wurde sowohl im Garten als auch im Wohngebäude gekonnt mit moderner Technik verbunden und garantiert einen hohen Wohnstandard. Das Haus verfügt über hochwertige Parkettböden und Fliesen in den Bädern. Seit 1996 wurden regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter eine vollständige Fassadendämmung, neue Fenster, Außenjalousien, Heizung und ein Zubau. Dennoch ist eine Modernisierung erforderlich, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und an individuelle Anforderungen anzupassen.

Zu den besonderen Highlights zählen das großzügige Grundstück (ca. 1.310 m²), die sonnige Terrasse, der nahezu uneinsehbare Garten im hinteren Bereich sowie die Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten.

Die Lage in Kammersdorf im Bezirk Hollabrunn bietet eine hohe Lebensqualität im Weinviertel. Im Dorf gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Spar-Supermarkt, einen Orthopäden und eine Bank. Die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Hollabrunn ist mit dem Auto nur etwa 20 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Schulen, ein Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten (wie KaufEin), Kindergärten, ein Freibad, Freizeitzentren, ein Postamt, Banken und zahlreiche Restaurants. Die Nähe zu Wien macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv: ÖBB-Züge fahren stündlich in die Bundeshauptstadt. Für Wochenendausflüge in die Tschechische Republik sind Excalibur City und Freeport mit dem Auto nur etwa 30 Minuten entfernt.

Wenn Sie ein Haus mit viel Potenzial in einer lebenswerten Umgebung suchen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

• Heizwärmebedarf: 131.0 kWh/(m²a)
• Klasse Heizwärmebedarf: D
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.62
• Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.