Ziegelmassivhaus mit lebenslangem Wohnrecht und Leibrente in Stockerau

Dieses Objekt richtet sich ausschließlich an Investoren, Anleger oder an Interessenten, die erst in einigen Jahren selbst ein Wohnhaus am Stadtrand von Stockerau beziehen möchten. Es handelt sich um ein attraktives Investment mit lebenslangen Wohnrecht samt Leibrente.

Das Haus wird mit lebenslangen Wohnrecht verkauft und wird weiterhin vom Bewohner (76 Jahre) als ordentlicher Wohnsitz genutzt. Der Käufer profitiert davon, dass der Bewohner sämtliche Betriebskosten selbst trägt. Der Bewohner erhält eine monatliche Leibrente von € 1.300,--. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit das Haus um € 395.000,-- ohne Leibrente zu erwerben.

Der Barkaufpreis beträgt € 185.000,--. Bei einer durchschnittlichen Lebenserwartung eines Mannes in Österreich von 79,8 Jahren ergibt sich statistisch eine Restlaufzeit von etwa 4,5 Jahren und sohin deutlich unter Grundstück- und Haus-Wert.

Das 814 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Grünlage am Ortsrand von Stockerau (Nähe Autobahnabfahrt Stockerau Nord) und ist von zwei Straßen aus befahrbar – ein seltener und wertsteigernder Vorteil. Die Grundstückspreise in Stockerau lagen 2025 zwischen € 300 und € 580 pro m². Nimmt man einen realistischen Mittelwert von € 440/m², ergibt sich ein Bodenwert von:

• ca. € 358.160,--

Damit liegt der Grundstückswert allein schon über Kaufpreis, was dieses Investment besonders attraktiv macht.

Der Verkehrswert des Hauses beträgt ca. € 280.000,--. Gesamt sohin ca. € 640.000,--.

Zusätzlich zum Grundstück erwerben Sie ein Ziegelmassivhaus (Baujahr 1977) welches folgende umfangreiche Nutzflächen bietet:

• Kellergeschoss: 159,54 m²

• Erdgeschoss: 129,88 m² Wohnfläche

• Überdachte Terrasse: ca. 32 m²

• Massive Werkstatt: ca. 40 m²

• Gepflegter Garten mit Biotop

• Als zusätzliche nutzbare Fläche bietet sich das Dachgeschoss mit ca. 70m² an. Dieses besteht bereits und müsste ggf. nur mehr ausgebaut werden.

Das Haus verfügt über eine Holzkessel zum Beheizen des Hauses. Als Alternative steht als zusätzliche kostengünstige Heizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch ein Kamin mit Sichtfenster, sowie ein dekorativer Kachelofen, mit Errichtungskosten in der Höhe von € 11.000,--, zur Verfügung.

Im Rahmen der aktuellen Bebauungsbestimmungen ergibt sich die Möglichkeit einer 35%igen Bebauung. Sohin könnten noch Nebengebäude oder auch an das bestehende Haus angebaut werden.

Für strategische Anleger entsteht ein Investment, das langfristige Sicherheit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial verbindet.
Dieses Objekt ist eine sichere Kapitalanlage in eine wertstabile Immobilie.

Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Stockerau gebunden. Die Vertragserrichtungskosten samt Treuhandschaft beträgt 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt sowie Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <2.000m
• Klinik <9.500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <500m
• Schule <500m
• Universität <10.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <2.000m

Sonstige

• Bank <2.000m
• Geldautomat <2.000m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <500m
• Bahnhof <2.500m
• Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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