Doppelhaushälfte in Gerasdorf mit 4 Zimmer, Balkon & großer Garten

Diese neue Doppelhaushälfte in Gerasdorf bei Wien bietet Familien viel Platz und eine ruhige Grünlage. Mit rund 115,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Balkon, Eigengarten und zwei Stellplätzen ist sie schlüsselfertig verfügbar. Die Bauweise ist Ziegelmassiv, die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe.

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Gerasdorf im Wiener Speckgürtel. Die Anlage liegt nur ca. 3 Autominuten von Wien entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit von zentralen Einrichtungen ermöglicht. In der Umgebung finden sich Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in kurzer Distanz. Erholungsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Gerasdorfer Badesee sowie Parks und Wanderwege. Dank guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen gelangen Sie schnell in umliegende Städte.

Der Grundriss ist offen gestaltet und lichtdurchflutet, ideal für Familien. Es stehen 4 Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Die Immobilie ist vollunterkellert mit Betonboden, Waschraum, Technikraum und Fitnessraum und bietet ausreichend Stauraum. Die 3-Fach verglasten Fenster sorgen für gute Wärme- und Schallschutz; die Fußbodenheizung läuft über eine Luftwärmepumpe (Vaillant/Viessmann). Die Terrasse ist mit Steinzeug belegt, der Eigengarten lädt zum Verweilen ein; zwei Abstellplätze befinden sich direkt vor der Haushälfte. Die Ausstattung ist hochwertig und schlüsselfertig, inklusive moderner Haustechnik und nachhaltiger Dämmung. Die Energieeffizienz wird durch HWB 26 und die Einstufung A++ unterstrichen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 649.999,-
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Vertragserrichtung 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt; Barauslagen
• Energieausweis: HWB 26 kWh/m²a, EEK A++
• Bauliche Details: Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-Fach verglaste Kunststofffenster