EFH mit Pool & Sauna in Klein-Engersdorf

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 liegt in ruhiger Siedlungslage in Klein-Engersdorf, einem idyllischen Ortsteil von Bisamberg. Mit einer Wohnfläche von 150,8 m² auf zwei Ebenen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Zustand mit Modernisierungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit Pool und die integrierte Sauna.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzüges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer und eine zweite Küche, ideal für zwei Wohneinheiten. Böden bestehen aus Parkett, Fliesen und Teppich. Eine Garage, vollständige Unterkellerung mit 42,22 m² und ein Treppenlift sorgen für Komfort. Die Südausrichtung der Terrasse und Balkon bietet optimale Sonneneinstrahlung.

Highlights

• 150,8 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Großer Garten (767 m²) mit Pool
• Integrierte Sauna im Keller
• Treppenlift für barrierearmes Wohnen
• Garage und Abstellraum
• Zwei Bäder mit Badewanne und Dusche
• Zentrale Heizung mit Öl
• Kamin vorhanden
• Südausrichtung Balkon/Terrasse

Lage & Umgebung

Klein-Engersdorf bietet eine idyllische Lage mit Kindergarten in 0,61 km Entfernung, Grundschule in 1,7 km und Geschäfte in 3,41 km. Die Buslinie 853 ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Korneuburg mit Gymnasium und Schule in wenigen Minuten. Wien Zentrum ist 22 km entfernt, ca. 30 Minuten mit dem Auto oder 25 Minuten Zug von Korneuburg. Gastronomie liegt nur 0,26 km entfernt, ideale Infrastruktur für Familien.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: F (Heizw. 229,7 kWh/m²a), E (GGEE 3,19 kWh/m²a)
• Baujahr 1971, gepflegter Zustand
• Grundstück 767 m², Nutzfläche 220,72 m²
• 1 Stellplatz, 1 Balkon, 1 Terrasse