Großes Wohnhaus mit Garten und Garage in Ruhelage mit vielen Möglichkeiten - Pachtgrundstück

Großes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten - mit Terrasse und Garten - auf Pachtgrund

Das Haus ist optimal für ein Mehrgenerationen-Wohnen

Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten und steht ab sofort zum Verkauf.

Beschreibung:

• ruhige, grüne Lage, Parkmöglichkeit auf öffentlichem Grund vorhanden
• Eingangsbereich
• aktuell gibt es mehrere getrennte Wohnbereiche
• Wohnfläche gesamt ca. 293m² ( lt. Plänen )
• südseitiger Garten mit Gartenhütte und sauna
• mehrere Zimmer, mehrere Bäder und WCs
• Obergeschoss: Zimmer mit Terrassen und Blick zum Kahlenberg
• Vollkeller, mehrere Räume
• Heizung: 2 getrennte Gasthermen
• Zugang / Zufahrt von der Garage in den Garten
• Ziegelmassiv

Zur Historie des Hauses:

• Einreichplanung 1995
• Fertigstellung ca. 2000
• Ziegelmassivbau
• Dachdeckung: Dachziegel
• Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung

Das Haus steht auf Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg, mit dem Kauf des Hauses wird ein Pachtvertrag mit dem Grundeigentümer geschlossen.

Anbindung / Umgebung:

• Zentrum von Langenzersdorf fußläufig erreichbar (ca. 900 m)
• Geschäfte im Zentrum von Langenzersdorf (Billa, Apotheke, Bank.....)
• Volkschule, Mittelschule, Kindergarten
• Autobahnanbindung Wien-Strebersdorf oder Korneuburg
• öffentliche Anbindung: Bus, Schnellbahn in unmittelbaren Nähe
• Naherholungsgebiet Bisamberg, Donauinsel

Bei Interesse senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Tel.nummer, vollem Namen und Email)

Sie erhalten dann nähere Informationen.

Besichtigungen können individuell vereinbart werden.

Nebenkosten für den Kauf :

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragung ins Grundbuch
• 3,6 % Provision inkl. Ust.
• ca. 2% Vertragserrichtung ( Anwalt oder Notar )
• ev. Kosten für eine Finanzierung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.