Herrliches Grundstück mit sanierungsbedürftigem Altbestand & Potential zum Ausbau | traumhafter Grund mit Pool, Werkstatt und Stadl

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht ausschließlich schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.

Die umliegende, weitläufige Hügellandschaft des Weinviertels verleiht der Ortschaft Würnitz mit ihrem gepflegten Dorfbild einen malerischen Charakter. Dennoch erreicht man in nur 10min die S1 - Wiener Außenring Schnellstraße - mit der unmittelbaren Anbindung an die A22 & an das Wiener Stadtgebiet.

Die Liegenschaft besteht aus einem herrlichen Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Bestandshaus, einer Werkstatt und einem Stadl. Eine Zufahrt ist auch über den hinteren Teil des Grundstücks möglich. Auf der oberen Ebene, ist zusätzlich zu den bestehenden Zimmern, ein weiterer Ausbau vorbereitet, der noch einmal Platz für 2 bis 4 Zimmer bieten könnte.

Man kann hier den Bestand nutzen und sanieren, um sich ein gemütliches Eigenheim zu schaffen oder alternativ könnte man am Grund auch einen modernen Neubau realisieren.

Derzeit wird das Haus mittels einer Ölheizung betrieben.

FLÄCHEN (ca. Angaben)

• Grundstück 1.583m²
• Wohnfläche 138m²
• Nutzfläche Wohngebäude 273m²
  • davon 85m² Dachboden zum Ausbau
• Nebengebäude (unverbindliche Angaben)
  • Stadl 90m²
  • Geräteschuppen 29m²
  • Werkstatt 33m²
  • Lager inkl. Öltank 25m²
• Nutzfläche Gesamt (inkl. Nebengebäuden) 450m²

WIDMUNG

• BA - Bauland Agrargebiete
• g - geschlossene Bauweise
• Bauklasse I, II; Gebäudehöhe bis 8m

KONDITIONEN

• Kaufpreis: € 349.999,--
• Betriebskosten: folgen
• Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtung: 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg)
• Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung

Disclaimer

Verkaufspläne & KI gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.