EINZIGARTIGE SEE-LIEGENSCHAFT mit direktem WASSERZUGANG + TERRASSEN + EIGENGRUND!

In Ruhelage am Stadtrand von Wien befindet sich diese charmante Seeliegenschaft mit direktem Wasserzugang / ca. 86m² Nutzfläche auf 2 Ebenen + großzügige Terrassen- und Außenflächen mit herrlichem Blick auf den See / eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Baujahr ca. 1975 und in den Jahren 2012–2014 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail neugestaltet / die Liegenschaft präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wird prinzipiell möbliert übergeben.

Raumaufteilung:

EG, ca. 38 m² Wohnfläche: Direkter Zugang in das Wohnzimmer (ca. 22,5 m²) mit Ausgang auf die seeseitige Loggia (ca. 10 m²) samt unverbaubarem Blick auf den See / voll ausgestattete Küche mit praktischer Glasschiebetür / Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC.

Großzügige Lärchenholz-Terrasse mit traumhaftem Seeblick, Solardusche sowie gemütlichem Grillbereich / über eine außenliegende Stiege gelangt man direkt zum Wasser.

UG, ca. 48 m² Nutzfläche: Separat begehbarer Schlafbereich mit Schlafzimmer inklusive Fenstern / Waschmaschinenanschluss / zusätzlicher Abstell- und Stauraum.

Weiters:

Klimaanlage zum Heizen und Kühlen / SAT-Anlage / Grundwasserbrunnen / Gartenhäuschen / Wasser-, Kanal- und Stromanschluss vorhanden.

Zur Liegenschaft gehören außerdem zwei Carports sowie zusätzliche Stellflächen auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Platz für insgesamt bis zu vier KFZ / das Grundstück steht im Eigentum – kein Pachtgrundstück!

Absolute Grün- und Ruhelage in Gerasdorf bei Wien mit hohem Freizeit- und Erholungswert / gute Verkehrsanbindung - durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Süßenbrunn ist der Stephansplatz via S-Bahn und U1 in Nur knapp 27 Minuten erreichbar.

• Plan und weitere Fotos vorhanden – bitte anfordern.
• Zusammengefasst eine absolute Rarität mit direktem Seezugang auf Eigengrund und außergewöhnlichem Freizeitwert – ideal als Hauptwohnsitz, Wochenendrefugium oder langfristige Wertanlage.

Alleinverkauf, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder [email protected]

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