Bungalow in Kapellerfeld, 112,44m² Wohnfläche, 35,60m² Garage

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Kapellerfeld, einer Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien, im Bezirk Korneuburg. Das Stadtzentrum von Gerasdorf ist in ca. 3,4km Entfernung.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 539m².

Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, max. max. 2 Wohneinheiten. Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsplan: offene oder gekuppelte Bauweise, 35% verbaubar, Gebäudehöhe max. 6,5m, vordere Baufluchtlinie 3m. Außerdem gelten weitere Bebauungsvorschriften laut den Verordnungen der Stadtgemeinde Gerasdorf.

Die Liegenschaft wurde ca. 1967 mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das eingeschossige Wohnhaus ist nicht unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände des Wohnhauses sind aus ca. 25cm starken Ziegeln, zusätzlich wurde eine Außendämmung angebracht.

Das Gebäude besteht aus, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Badezimmer und einer Terrasse. Die massiv errichtete Garage befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Radiatoren und über einen Kaminofen für feste Brennstoffe (aufgrund des Leerstandes derzeit abgemeldet) im Wohnzimmer. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher aufbereitet. Das Wohnhaus hat Holzfenster mit Isolierverglasung.

Das Haus befindet sich in abgewohnten Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas-Teilanschluss bis zur Grundstücksgrenze

Nutzflächen laut Grundrissplan:

• Wohnnutzfläche ca. 112,44m²
• Nutzfläche Garage ca. 35,60m²

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team