Schönes Gründerzeithaus in zentraler Korneuburger Lage!

Dieses elegante Gründerzeithaus befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohngegend der Bezirksstadt Korneuburg des Speckgürtels von Wien.

Korneuburg bietet mit seiner sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen alles, was zukünftige Bewohner suchen.

Das Zentrum und den Hauptplatz, erreicht man in nur wenigen Gehminuten, sowie das Landesklinikum Korneuburg.

Das Schulzentrum mit verschiedenen Bildungseinrichtungen befindet sich ebenfalls in der Nähe.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Nahversorger wie Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Banken und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Bahnhof Korneuburg, Regionalbusse (850, 432, 434, 1026, 1036) - ist man in ca. 25 Minuten in der Innenstadt von Wien.

Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn A22 die Stadtgrenze von Wien in ca. 7 Minuten.

Erholung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der Bisamberg mit seinen vielen Weingärten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die Freizeit kann im Florian Berndl Bad, am Golfplatz, beim Tennis oder bei einer der zahlreichen kulturellen Veranstaltungen verbracht werden.

In wenigen Minuten erreicht man das Sport- und Erholungsgebiet Donauinsel, das mit kilometerlangen Radwegen, mit Schwimmmöglichkeiten und Gastronomie punkten kann.

Korneuburg bietet somit beste Einkaufsmöglichkeiten im Ort, Einkaufszentren an der Ortseinfahrt, Banken, Ärzte, Fachärzte und vielseitige Gastronomie verleihen Korneuburg beste Lebensqualität - im Besonderen für Familien.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

• Kellergeschoß circa 143m²
• Erdgeschoß circa 153m²
• Obergeschoß circa 166m²
• Dachgeschoß circa 206m² (Rohdachboden)
• Hofhaus circa 41m²
• Garten circa 158m²
• Garage circa 12m²

Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 472m².

Die Liegenschaft ist bestandsfrei und das Bestandsgebäude gehört generalsaniert.

Der Bestand ist nicht saniert und hat eine Nutzfläche von circa 502m² zuzüglich einen Rohdachboden von circa 206m².

Bauklasse: BK III

Widmung: BW, 30%, g

Das Haus wurde total entkernt, mit den Bauarbeiten kann sofort begonnen werden.

Am Nachbargrundstück können 17 PKW-Stellplätze grundbücherlich besichert übernommen werden.

Die Miete dafür beträgt im Monat 1.544 Euro.

Der Kaufpreis beträgt 1.250.000 Euro und ist als Fixpreis zu sehen!

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung

Joni Thomas

JTI Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)

0699/11 55 40 03

[email protected]

Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.

Konsumenteninformation:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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