Exklusives Wohnbauprojekt in traumhafter Ruhelage in Tresdorf - Haus 9

Bei dieser modernen Wohnhausanlage in Tresdorf, Bezirk Korneuburg, vereint sich ländlicher Flair mit optimaler Anbindung an die Großstadt Wien. Großzügige Freiflächen und energieeffiziente Bauweise ermöglichen Freiheit und Komfort für die Bewohner und Eigentümer. Die Häuser bestechen durch neuerste Standards, wie elektrisch bedienbare Raffstores mit Insektenschutzgitter, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion, Tür- und Fensterkontakte für Alarmanlage und Videogegensprechanlagen. Bei der Gestaltung der Innenräume können die Bewohner Ihre Wünsche und Vorstellungen umsetzen. Bei der Raumaufteilung wurde sehr viel Wert auf Lebensqualität gelegt. Die Häuser bestechen durch zeitgemäße Architektur in Form von offenen, lichtdurchfluteten Räumen durch große Glasfronten, gepaart mit aktuellen Trends wie Split-Level-Ebene im Wohn- und Essbereich, die den Ansprüchen von modernem Wohnen gerecht werden. Die großzügige Terrasse erweitert optisch den Wohnbereich und ist in den warmen Sommermonaten ein optimaler Ort für Erholung und Entspannung. Das Obergeschoss bietet, je nach Haustyp, 3 bis 4 Schlafräume. Jedes Haus verfügt über einen großen Eigengarten und über jeweils 2 überdachte PKW-Stellplätze. Die Vorbereitung einer Photovoltaikanlage am Dach, einer Deckenkühlung und einer E-Lade Station ist gegeben. Die Häuser sind mir Glasfaser Internet (LAN Anschlüsse) ausgestattet. Vielzählige Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Bisamberg, unzählige Rad- und Wanderwege) bieten Raum für die Freizeitgestaltung. Tresdorf liegt inmitten der Natur, zugleich ist durch die optimale Anbindung an den Individualverkehr und die rasche Erreichbarkeit von Wien, optimale Lebensqualität gegeben. In 5 Minuten kann man Korneuburg mit seinen vielzähligen kulturellen und gastronomischen Angeboten erreichen., die Anschlussstelle zur A22 in nur 3 Minuten. Die Bilder der räumlichen Ausstattung zeigen das Musterhaus Top 3 und vermitteln einen perfekten zauberhaften wohnlichen Eindruck! Es stehen insgesamt 9 Häuser zur Auswahl, wobei 2 Häusertypen unterschieden werden. Haustyp B: Diese Doppelhäuser verfügen über einen großen Garten mit Terrasse und Abstellplätze für 2 PKW. Ein besonderes Highlight ist der über 2 Ebenen angelegte Wohn- und Essbereich, mit einer Größe von ca. 113 m², der durch 2 Treppen miteinander verbunden ist. Diese Split-Level- Ebene lässt den Wohnraum mit einer Raumhöhe von 3,5 m im Wohnzimmer, sehr eindrucksvoll wirken und durchflutet das Haus mit Tageslicht. Der Koch- und Essbereich ist offen gestaltet, das Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Haustyp C: Dieser Haustyp ist ein freistehendes Einfamilienhaus das über insgesamt 4 Schlafzimmer verfügt. Auch hier besticht die offene Raumgestaltung in Form der Split-Level-Ebene von Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 132 m². Das Haus 9 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², entspricht dem Haustyp C und gliedert sich wie folgt: EG: 64,54 m²

• Eingangsbereich: 6,05 m²
• Gang: 4,84 m²
• Stiege: 1,47 m²
• Badezimmer: 2,62 m²
• Wirtschaftsraum: 4,88 m
• Abstellraum: 1,86 m²
• Küche/Essbereich: 24,54 m²
• Wohnzimmer: 18,28 m²

OG: 67,46 m²

• Stiege: 5,16 m²
• Vorraum: 7,01 m²
• Zimmer 1: 13,02 m²
• Badezimmer: 5,36 m²
• WC: 1,18 m²
• Zimmer 2: 12,24 m²
• Zimmer 3: 12,28 m²
• Zimmer 4: 11,21 m²

UG: 39,18 m²

• Technikraum: 7,03 m²
• Stellplätze: 32,15 m²

Freiflächen: 143,08m²

• Garten: 115,45 m²
• Terrasse: 18,21 m²
• Zugang zum Haus: 9,42 m²

Die laufenden Betriebskosten betragen voraussichtlich je nach Haus Typ zwischen 190 bis 220 €. Die Energiekosten werden mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe je nach Verbrauch mittels Zähler bestimmt und abgerechnet. Die Häuser werden belagsfertig übergeben, gegen Aufpreis können diese auch schlüsselfertig erworben werden. Die Zufahrt von der Hauptstraße zu der Wohnhausanlage wird in den kalten Monaten zusätzlich mit einer Beheizung unterstützt. Diese Wohnhausanlage bietet Erholung und Komfort für ihre Bewohner und Eigentümer, einerseits durch die moderne Bauweise in traumhafter Naturlage andererseits durch die optimale Anbindung durch das gut ausgebaute Verkehrsnetz. Für die Infrastruktur ist bestens gesorgt: Nahversorger:

• Billa: 2,6 km
• Spar: 2,5 km
• Hofer: 4,8 km

Banken:

• Raiffeisenbank: 2,1 km
• Sparkasse: 2,3 km

Bildung:

• Kindergarten: 650 m
• Volksschule: 3 km
• NMS: 2,2 km
• AHS: 6,3 km
• HAK: 5,4 km

Med. Versorgung:

• Apotheke: 2,4 km
• Krankenhaus: 5,9 km
• Arzt: 2,3 km

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus (858,832): 600 m
• Bahnhof: 4,5 km, mit Schnellbahnen und diversen Regionalzügen
• A22: 5,6 km
• S1: 2,6k m

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH 2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse) 0699/11 55 40 03 [email protected] Gerne können Sie uns auch in unserem regionalen Büro in Korneuburg, Hauptplatz/Eingang Kirchengasse, besuchen. Es besteht auch die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort in einem ausgestatteten Musterhaus. Konsumenteninformation: Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter: https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/ Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.immobilien-korneuburg.at