Bisamberg I charmantes Einfamilienhaus I Gartenhütte I rund 420m² Grundstücksfläche I Ausbau möglich I zwischen Korneuburg und Langenzersdorf

2-Zimmer mit separater Küche I Dachboden vorhanden I Badezimmer mit Dusche und Badewanne I Gartenhütte Zimmer und Abstellraum I Nähe Tuttendörfl

Ein idealer Erholungssort am grünen Bisamberg.

Hard-Facts

• rund 420m² Grundstücksfläche (ca 350m² Garten)
• renovierungsbedürftiges Haus mit 2 Zimmern und separater Küchenzeile (ca. 44m² Wohnfläche)
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (separates WC)
• separate Küchenzeile
• Gartenhütte mit 1-Raum und Abstellraum
• Ausrichtung: Süd-Westen
• Umgebung: Bisamberg, Tuttendörfl, Korneuburg, Landenzersdorf
• Anbindung: Bahnhöfe Bisamberg, Korneuburg und Langenzersdorf / Donauufer Autobhahn
• Bezug: nach Rücksprache

Liegenschaft

Das Objekte besteht aus einem rund 420m² großen Grundstück mit Einfamilienhaus und Gartenfläche sowie Gartenhütte.

Der Zugang zur Liegenschaft liegt in einer Nebengasse der Bundesstraße von Bisamberg zwischen Korneuburg und Langenzersdorf. Über eine breite Zufahrt gelangt man auf das rund 420m2 große Grundstück, welches aus einem Einfamilienhaus mit rund 44m2 Wohnfläche, einem rund 350m2 großen Garten, einer Terrasse und einer Gartenhütte besteht.

Das Haus teilt sich in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Vorraum und einen Dachboden. Vom Eingangsbereich des Hauses aus gelangt man direkt in alle weiteren Räume.

In das Wohnzimmer gelangt man sowohl vom Vorraum als auch direkt über die Terrassentür an der Vorderseite. Es ist ausreichend Platz für einen Esstisch mit bis zu 4 Stühlen sowie ein Sofa und eine TV-Kommode vorhanden. Das Schlafzimmer liegt an der Rückseite des Grundstücks wodurch es besonders ruhig ist. Ein Doppelbett mit Nachtkästchen und ein Schlafzimmerschrank finden im Raum bequem Platz. Die separat liegende Küche verfügt über Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle und Einbauschränke. Außerdem kann noch ein kleiner Esstisch in die Küche gestellt werden. Im Badezimmer gibt es eine Dusche und eine Badewanne sowie ein Waschbecken und einen WM-Anschluss. Das WC liegt separat. Außerdem gibt es noch eine großen Raum im Dachboden. Dieser könnte als Stauraum genutzt oder aber ausgebaut werden um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. ( Die aktuelle Bauwidmung ermöglicht eine Erweiterung des Hauses oder auch den Bau eines neuen und größeren Gebäudes.)

Beheizt wird das Wohngebäude über eine Gas-Heizung mittels Radiatoren.

Die Terrasse an der Vorderseite sowie der idyllische Garten laden zum verweilen und entspannen ein. Zusätzlich gibt es noch eine Gartenhütte mit einem Raum und einem Werkzeugschrank.

An der Rückseite des Grundstücks grenzt direkt ein Feld an, wodurch aktuell ein Fernblick besteht. Durch die überwiegend süd-westliche Ausrichtung besteht ein helle und angenehme Atmosphäre.

Umgebung

Das Grundstück befindet sich in einer begrünten und ruhigen Seitengasse parallel zur Bundesstraße von Bisamberg. Über die Donauufer-Autobahn gelangt man in nur wenigen Fahminuten nach Korneuburg und nach Langenzersdorf. In etwas mehr als 30 Fahrminuten ist man mit dem Auto auch am Wiener Stephansplatz. Alternativ kann man die Bahnhöfe von Bisamberg und den Nachbarortschaften nutzen. Durch die Lage sind alle möglichen Geschäften des täglichen Bedarf schnell zu erreichen.

Eingebettet in die Hängen des Bisambergs und an der Donau liegend zwischen den Ortschaften gibt es eine ideale Balance zwischen Erholung im grünen und Stadtleben kombiniert mit einer guten Anbindung.

Kosten

Kaufpreis = 339.000 Euro

Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.