Doppelhaushälfte mit Garten | Erstbezug | 3 Schlafzimmer | 5 min. von Korneuburg

Doppelhaushälfte mit Garten | Erstbezug | 3 Schlafzimmer

5 min. von Korneuburg | Ziegelmassiv-Bauweise | Wärmepumpe 

Dieses charmante Doppel-Haus in der Nepomukgasse in Tresdorf, Bzk. Korneuburg, besticht durch seine naturnahe Umgebung, der Nähe zur Stadt Korneuburg und der Anbindung an die Autobahn. Perfekt für Familien und Pendler, die Natur und Stadtkomfort schätzen.

Diese wunderschöne Doppelhaus-Hälfte punktet mit seiner durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offene Wohn-Essbereich auf 2 Ebenen lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft einen freundlichen Mittelpunkt für das tägliche Leben. 

Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit in allen Räumen.

Genießen Sie die Sonne auf der Süd-Terrasse – hier lässt sich jeder Tag wunderbar ausklingen. Der süße Garten bietet Ihnen Raum für Erholung, Gartenpartys oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze bereit – bequem und sicher.

Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung. Familien profitieren von der Nähe zum Kindergarten und div. Bildungseinrichtungen in der Umgebung.

Dieses Haus in Tresdorf ist der ideale Ort, um sich niederzulassen und das Leben in einer ruhigen, grünen Umgebung zu genießen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Traumzuhause wartet auf Sie!



HAUS, Nepomukgasse 2:

Dieses wunderschöne Doppel-Haus verfügt über eine Fläche von ca. 146 m2 (EG, OG, UG) und ist belagsfertig ausgeführt. (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich)

Das Erdgeschoss gliedert sich auf 2 Ebenen. (Splitlevel)

Man betritt das Haus über einen Vorraum, dort befinden sich ein WC und das großzügige Wohnzimmer mit einer Raumhöhe von über 3,5 Metern.

Von hier gelangt man auch auf die Süd-Terrasse und den Garten. 

Über ein paar Stufen erreicht man den Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. 



Im ersten Stock befinden sich ein Vorraum, 3 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe), Schrankraum (3,5 m Raumhöhe) und ein sonniges Badezimmer mit Toilette.



Im Untergeschoss befinden sich 2 überdachte Stellplätze, ein Technikraum und Platz für Mülltonnen.

Eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist bei den Stellplätzen vorgesehen.

Die Heizung erfolgt energieeffizient und kostengünstig über Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. 



Allgemeine Infos

Architekten-Planung
freistehendes Einzelhaus in Ziegelmassiv-Bauweise (ca. 146 m2 Fläche EG, OG, UG)
Süd-Terrasse und Garten
Wohnfläche: ca. 113 m2 (EG, OG)
Stellplätze, Technikraum ca. 34 m2 (UG)
Wohn-Esszimmer auf Splitlevel
3 Schlafzimmer
1 Bad mit großem Fenster, 2 Toiletten
Abstellraum
Wirtschaftsraum
Ausführung belagsfertig (oder gegen Aufpreis schlüsselfertig)
Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
Kunststofffenster mit 3 fach Verglasung
Fliegengitter an allen Fenstern
elektrisch bedienbare Raffstores an allen Fenstern
2 überdachte Stellplätze pro Haus 
Video-Türsprechanlage mit Smartphone Funktion
Glasfaseranschluss in jedem Technikraum
Kabel TV in jedem Technikraum
IT Verkabelung Cat 6
Steckdose für E Tankstelle bei den Stellplätzen
Gartenzaun
Betriebskosten ca. 190 - 220 € pro Monat 


Entgelt für Treuhänder, Notar und Vertragserrichtung gesamt 1,5 % zzgl. USt.
Barauslagenpauschale für Notar und Treuhänder 900 EUR inkl. USt.
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.



EG

Vorraum 
Duschbad mit WC
Wohnzimmer (Raumhöhe 3,5 m)
Ausgang auf die Terrasse und den Garten
offene Küche
Esszimmer
Abstellraum
Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine, Wäschetrockner

OG

Vorraum
Duschbad mit Doppelwaschtisch
WC
4 Schlafzimmer (3,5 m Raumhöhe)

UG

2 Stellplätze
Technikraum (Wärmepumpe, E Verteiler, Medienverteiler)
Platz für Mülltonnen
Vorbereitung E Tankstelle





Lage

Autobahn Anschluss A22 und S 1 nur 3 Min. entfernt
Stadt Korneuburg nur 5 min. entfernt
Bushaltestelle 600 m
Bahnhof Leobendorf 4,5 km
Bahnhof Korneuburg 5,9 km



Nahversorgung

Billa 2,6 km
Spar 2,5 km
Hofer 4,8 km
G3 Shopping Resort 13,7 km
Tankstelle 2,4 km
Bank 2,1 km



Med. Versorgung

Krankenhaus 5,9 km
Apotheke 2,4 km
Allgemeinmediziner 2,3 km
Zahnarzt 2,3 km
Kinderarzt 5,4 km
Tierarzt 850 m



Bildung

Kindergarten 650 m
Volksschule 3,0 km
NMS Harmannsdorf 2,2 km
AHS 6,3 km
HAK 5,4 km



Gastronomie

Pizzeria 600 m
Heurigen 450 m
Gasthaus 2,2 km



Freizeit

Sportplatz 950 m
Tennis 2,5 km
Fußball 3,1 km
Reitstall 3,7 km
Golfclub 8,3 km
Freibad und Hallenbad 6,8 km



Kontakt:

Mag. Michaela Schaller

Geschäftsführerin

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH

Hauptplatz 20 | 2100 Korneuburg



+43 2262 247 60 400

+43 664 195 17 73

[email protected]

vlow.co


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.