Erstbezug: Doppelhaushälfte in Langenzersdorf, 119,8 m², Garten

Mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis entstehen acht hochwertige Doppelhaushälften in Langenzersdorf mit günstigem monatlichen Baurechtszins von nur € 192.- !

Projektbeschreibung

Nur wenige Minuten von Wien entfernt, werden in nachhaltiger Holzbauweise moderne Doppelhaushälften (VARIO-HAUS) errichtet.

Das Projekt vereint ökologisches Wohnen, moderne Architektur und höchsten Wohnkomfort – ideal für Familien und anspruchsvolle Paare.

Die durchdachte Bauweise, praktische Planung und hochwertige Ausstattung sorgen für ein gesundes Raumklima und energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau.

Das Projekt ist baubewilligt und geplanter Baubeginn ist August 2026.

Die Übergabe der belagsfertigen Häuser ist mit Anfang 2027 geplant!

Ausstattung

• Hochwertige und nachhaltige Holzbauweise
• Dreifach verglaste Kunststoff-Alu Fenster für optimale Wärmedämmung und Schallschutz, großzügige Hebe-Schiebetüre
• Luftwärmepumpe (180 Liter Warmwasserspeicher) – umweltfreundliche, energieeffiziente Heiztechnik
• Vollwärmeschutzfassade mit 22 cm Dämmstärke
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen
• Raumhöhe 270 cm im Erdgeschoß
• Terrasse und Garten (ca. 121,40 - ca. 213 m²)
• Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich

Lage

Langenzersdorf liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Wien und bietet die perfekte Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: die S-Bahnstation "Bisamberg" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, die Buslinie 850 (Bhf Floridsdorf - Bhf Korneuburg) unweit entfernt und Autobahnanbindung (A22, B3) in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur

Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Ort

Nahversorger, Cafés und Restaurants hervorragend erreichbar

Reichhaltiges Freizeitangebot mit Donauinsel, Seeschlacht, Bisamberg, Rad- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe

Langenzersdorf überzeugt durch seine hohe Lebensqualität – ein Ort, an dem sich urbanes Leben und Natur harmonisch verbinden.

Baurecht

Vertragslaufzeit bis 2105

Monatlicher Baurechtszins von nur € 192,- an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu entrichten.

Abwicklung

Treuhänderin ist Mag. Marlene Krüger, die Vertragsabwicklung kostet 1,5% zzgl. 20% MwSt. und beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung und Treuhandschaft.

Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind.

Sonstiges

Die Anschlusskosten (Wasser, Kanal, Strom) i.H.v. € 7.980,- sind separat zu bezahlen.

"Belagsfertig" bedeutet, dass die Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie Armaturen noch auf die vom Bauträger vorbereiteten Untergründe aufgetragen werden müssen. Die belagsfertige Variante läßt den Käufern den größtmöglichen Spielraum bei der individuellen Wahl der Ausgestaltung der Belagsflächen bei gleichzeitiger Reduktion der Nebenkosten des Kaufes.

Haus 2 wird in belagsfertigem Zustand angeboten und verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und Nebenräumen auf 2 Geschoßen.

Raumaufteilung im Erdgeschoß / Wohnbereich: Vorraum, Technikraum, Speis, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse, 1 WC mit Anschlussvorbereitung für ein Handwaschbecken und eine Dusche

Raumaufteilung im Obergeschoß/ Ruhebereich: Flur mit zentral begehbaren Zimmern, davon 2 Kinder/Schlaf/Homeoffice/Zimmer, 1 Master- Bedroom mit Schrankraum, 1 großes Badezimmer (Vorbereitung für Waschtisch, Badewanne, Dusche & WC)

Terrassen/Gartenflächen: ca. 199 m²

Stellplätze: 2 vorgeschriebene Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert und zugeordnet

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <1.000m

Apotheke <1.000m

Klinik <5.500m

Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen

Schule <1.000m

Kindergarten <1.000m

Universität <3.250m

Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m

Bäckerei <1.000m

Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

Bank <1.000m

Geldautomat <1.000m

Post <1.000m

Polizei <1.250m

Verkehr

Bus <250m

Straßenbahn <3.750m

U-Bahn <7.250m

Bahnhof <750m

Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap