Einfamilienhaus in Willendorf Wachau

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 liegt in Willendorf in der Wachau, einer UNESCO-Weltkulturerberegion. Es bietet 130 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt, ergänzt durch 170 m² Nutzfläche und einen 241 m² großen Garten mit Blick auf Donau und Ruine Aggstein. Das Haus ist gepflegt, mit erneuertem Dach und Dachboden, der zusätzlichen Platz bietet. Die Raumaufteilung ist klug gestaltet mit 2 Schlafzimmern, 1 Badezimmer und separatem WC. Geheizt wird mit Ölheizung und zentralem Holzofen für behagliche Wärme. Die Dusche im Bad hat ein Fenster für gute Belüftung und Helligkeit. Eine separate Garage und Nutzräume runden das Angebot ab.

• 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
• 241 m² Garten mit Donau-Blick
• Einbauküche
• Ölheizung und Holzofen
• Dusche mit Fenster im Bad
• Separate Garage und Abstellraum
• Dachboden und Wasch-/Trockenraum
• Wintergarten

Lage & Umgebung

Das Haus befindet sich in Willendorf, am nördlichen Donauufer der Wachau, nahe Melk und rasch via A1 oder Westbahn erreichbar. Gastronomie ist vor Ort reichlich verfügbar, Spitz mit Heurigen liegt in der Nähe. Die Ruine Aggstein ist vom anderen Donauufer sichtbar. Die Region ist Radfahrerparadies mit Weltkulturerbe-Status. Erkundungen in der Natur sind ideal, Entfernungen typisch in Minuten zu Fuß oder per Rad.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: HWB 236 kWh/m²a (Klasse F), F-GEE 2,79 kg/(m²a) (Klasse E), ausgestellt 2014
• Überraschend viel Wohnfläche und Garten
• Prompt Erwerb möglich, Übergabe ab Oktober
• Baujahr 1910, Dach erneuert