Charmantes Haus mit Garten in sonniger Lage

Sie suchen ein kompaktes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten, ruhiger Lage und Infrastruktur? Dann ist diese Liegenschaft in Langenlois, Stadtteil „Obere Stadt“, das perfekte neue Zuhause für Sie – sei es als Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand, umfasst mehrere Bereiche und bedarf – um modernen Wohnkomfort zu erzielen – eines gewissen Sanierungsaufwandes.

Die derzeit vorhandene Nutzfläche gliedert sich wie folgt:

Bereich links des Einfahrtstors:

• Vorraum
• Bad mit Wanne und WC
• Küche (ca. 16 m²)
• Wohnzimmer (ca. 18 m²)
• Schlafzimmer (ca. 14 m²)
• Zimmer/Büro (ca. 7 m²)

Bereich rechts des Einfahrtstors:

• Raum (ca. 8 m²)

Nebengebäude

• Raum (ca. 10 m²) mit Schlafnische (ca. 5 m²)
• Abstellraum mit Pelletlager
• Kellerröhre

Die überschaubare Wohnfläche lässt sich natürlich bei Bedarf durch Zu- bzw. Auf- und Ausbauten erweitern. Derzeit erfolgt die Beheizung über einen Pelletofen in der Küche, der die Heizkörper speist.

Außenbereich

Der erhöhte sonnige Garten eignet sich gut zum Entspannen und um individuelle Gestaltungsideen umzusetzen. Eine vorhandene Gartenhütte bietet Platz zur Lagerung.

Lage:

Die Kamptal-Gemeinde Langenlois gilt als einer der begehrtesten Wohnorte Niederösterreichs und bietet Lebensqualität auf sehr hohem Niveau. Selbstverständlich sind alle Bereiche für den täglichen Bedarf – Schulen, Ärzte, Nahversorger etc. – gegeben.

Entfernungen mit dem Auto:

• Krems: ca. 12 Minuten
• St. Pölten: ca. 30 Minuten
• Wien: ca. 50–60 Minuten

Fazit:

Ein pflegeleichtes Häuschen für Menschen, die eine interessante Gelegenheit suchen bestehende Bausubstanz zu erhalten bzw. zu erweitern und ländliches Flair schätzen ohne auf eine umfassende Infrastruktur verzichten zu müssen – und dies in äußerst attraktiver Lage!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.500m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.500m
• Universität <8.500m
• Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <1.500m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <4.500m
• Bahnhof <2.000m
• Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap