FAMILIENHIT am Tor zur WACHAU | ca. 832m² Grund | ca. 260m² NFL | Hochwertig ausgestattet | Doppelgarage | Garten-Sauna | Ausbaureserve

Willkommen in Ihrem neuen Landhaus am Tor zur Wachau! Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit dem Blick ins Grüne, genießen die Ruhe des Gartens und lassen den Abend am warmen Kachelofen oder in der eigenen Gartensauna ausklingen. Genau dieses Wohngefühl erwartet Sie in diesem hochwertig ausgestatteten Landhaus. Zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und zahlreiche, über Jahre hinweg durchgeführte Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das auch heute noch höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• Fertigstellung 1999
• ca. 832 m² Eigengrund
• ca. 114 m² Wohnfläche
• Vollunterkellert
• Doppelgarage
• Ausbaubarer Dachboden (Anschlüsse bereits vorhanden)
• Hochwertige JOSKO-Massivholzfenster (Hemlock)
• Generalsanierter Kachelofen (2022)
• Elektroflächenheizung
• Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
• Große Sonnenterrasse
• Gartensauna
• Regenwasserzisterne (5.000 l) mit Gartenbewässerung
• Aluminium-Rollläden & Insektenschutz
• Zeitlose, hochwertige Ausstattung
• Liebevoll angelegter Garten

Wohnbeschreibung - Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Holzarbeiten, Echtholzböden sowie der großzügig gestaltete Wohnbereich verleihen dem Haus einen zeitlosen und wohnlichen Charakter. Das Herzstück bildet der gemütliche Wohnbereich mit dem eindrucksvollen Kachelofen. Dieser wurde im Jahr 2022 von der Firma Schön umfassend generalsaniert und sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Die hochwertige Massivholzküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet viel Stauraum sowie kurze Arbeitswege. Mehrere Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Das Tageslichtbad mit elektrischer Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Plus ist der großzügige Dachboden. Dieser bietet bereits vorbereitete Anschlüsse und eröffnet interessantes Ausbaupotenzial für zukünftige Wohn- oder Nutzflächen. Auch der Vollkeller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Hobbyraum, Fitnessbereich oder zusätzlicher Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten mit großer Sonnenterrasse, eigener Gartensauna sowie einer Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerung lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum.

Laufend modernisiert - Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg laufend gepflegt und sinnvoll erweitert:

• 1997 Errichtung einer Satellitenanlage
• 2003 5.000-Liter-Regenwasserzisterne mit Gartenbewässerung
• 2004 Erweiterung der Terrasse
• 2006 Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
• 2008 Zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke
• 2009 Genehmigung sämtlicher Einfriedungen
• 2011 Nachrüstung von Aluminium-Rollläden und Insektenschutz
• 2020 Erneuerung des Terrassenbelags
• 2021 Errichtung einer Gartensauna
• 2022 Generalsanierung des Kachelofens durch die Firma Schön
• 2022 Aufwertung der Terrasse mit Edelstahlgeländer
• 2023 Erneuerung von WC, Waschtisch sowie Armaturen in Bad und Küche

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.