Älteres Einfamilienhaus in Paudorf

Zum Verkauf gelangt ein 1965 errichtetes Einfamilienhaus in Paudorf.

Grundstücksgröße: 983 m², aufgeteilt auf 2 Parzellen

Widmung: Bauland Wohngebiet

Durch die südliche Ausrichtung genießt man fast den ganzen Tag lang die Sonne!

1. Einfamilienhaus:

Raumaufteilung EG:

• Über den nachträglich angebauten Windfang gelangt man in den Vorraum
• Küche mit Elektrogeräten
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Bad und WC

Raumaufteilung OG:

• Kochnische
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer

2. Garage und Werkstatt

Der Lagerraum / Werkstatt misst ca. 10 x 3,9 m , inklusive Stromanschluss

3. Pavillion im Garten

Der Pavillion wurde 2010 errichtet

4. Technische Details

• Gasbrennwertgerät + Holzstückofen Zentralheizung
• Bad im Jahre 2016 neu eingerichtet
• 2010 Haustüre neu
• 1995 neue Internorm Fenster
• 2025 Inernet Glasfaser im Haus

Energieausweis ist beauftragt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnambiente, verkehrsarme Nebenstraße Richtung Krustetten und eine brauchbare Bausubstanz machen diese Liegenschaft zu einer preislich seltenen Gelegenheit im begehrten Raum Paudorf (Kremsnähe).

Klarerweise ist das Haus nach seinen individuellen Bedürfnissen renovierungs- und gestaltungsbedürftig, doch es ist genug Platz für etwaige Erweiterungen.

Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe:

• Hausarzt, Zahnarzt
• Kindergarten, Volksschule, Musikschule
• Billa, Spar, Fleischhauer fußläufig erreichbar
• Fußball- und Tennisplatz, Rad- und Wanderwege
• gemütliche Heurige
• Zug- und Busverbindungen (nach Krems bzw. St.Pölten)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis:

Aufgrund einer gültigen EU - Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen sowie die Adressenangaben zuschicken, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Dies geschieht in einem weiteren Email nach Ihrer Anfrage, in welchem Sie bitte diese Punkte bestätigen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, wobei für Auskünfte und Angaben, die uns von seitens der EigentümerInnen und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, wir keine Haftung übernehmen. Etwaige Druckfehler oder Irrtümer vorbehalten.

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG weisen wir daraufhin, dass TB Real / Ing.Breuss GmbH bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig ist. Bei allen Fragen zu diesem Objekt kontaktieren Sie mich bitte jederzeit --> 0699/ 17909017

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