Am Ufer der Krems | Zwei Häuser | Wohnen + Gewerbe

Am Ufer der Krems | Zwei Häuser | Wohnen + Gewerbe

In attraktiver Lage von Senftenberg (Neuer Markt 53 und 53 a) steht dieses außergewöhnliche Immobilien-Ensemble zum Verkauf. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von stolzen 3.777 m² vereint diese Liegenschaft großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzflächen und ein enormes Entwicklungspotenzial für Investoren oder Bauträger. Das Areal gliedert sich in verschiedene Widmungsbereiche (Wohngebiet, Betriebsgebiet sowie Freihalteflächen) und bietet damit maximale Flexibilität für Ihre Visionen.

1. Hauptgebäude (GST 1084) – Hochwertiges Wohnen & Gewerbe

Das in massiver Bauweise (38er Porotherm-Ziegel) errichtete Hauptgebäude bietet eine perfekte Symbiose aus exklusivem Wohnkomfort und einer voll ausgestatteten Betriebsstätte.

• Exklusives Obergeschoß:
  • Wohnbereich: 3 gemütliche Schlafzimmer, eine großzügige, klimatisierte Wohnküche und ein Essraum / Gästeraum im "Turm"
  • Besondere Extras: Eine offene Galerie, ein markantes Oktogon-Turmzimmer (2007 in gedämmter Holzriegelbauweise mit stilvollen Kastenstilfenstern angebaut) sowie eine Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne, den gepflegten Garten und über die Krems.
  • Wellness & Komfort: Eigenes Hallenbad, eine Sauna mit Dusche sowie ein separates Gästezimmer.
• Großzügiges Untergeschoß (Gewerbeeinheit):
  • Umfangreiche Tischlerwerkstätte mit 3 separaten Werkstatträumen.
  • Großes, überdachtes Lager.
  • Moderne Büroräumlichkeiten mit hellen Glasfronten.
  • Ein zusätzlicher, kleinerer Raum, der derzeit als charmantes Tischlereimuseum eingerichtet ist.
• Zukunftssicher & Barrierefrei: Ein zentraler Bunker erstreckt sich über alle Stockwerke und bietet die optimale Möglichkeit für den nachträglichen Einbau eines Lifts.
• Ausbaupotenzial: Die Flächen im Obergeschoß sind flexibel auf 4 bis 5 kleinere Wohneinheiten ausbaubar – ideal für Vermietung oder Vorsorge!

2. Einfamilienhaus (GST 834) – Das Entwicklungsprojekt

• Bestand: Ein im Jahr 1940 erbautes Einfamilienhaus mit aktuell 5 Zimmern (derzeit unisoliert).

Gesamtheitliche Sicht:

• Zubehör: Zugehörige Carports für 3 PKW und praktische Nebengebäude.
• Potenzial: Perfekt geeignet für eine umfassende Sanierung ganz nach eigenen Vorstellungen oder als Neubauprojekt auf dem dazugehörigen Grundstück im Wohngebiet.

Eckdaten lt. Grundbuch (Gesamtfläche: 3.777 m²)

• Baufläche gesamt: 1.364 m²
• Gärten / Grünflächen: 1.209 m²
• Landwirtschaftliche Fläche: 1.204 m²
• Widmungen: Wohngebiete (BW), Betriebsgebiet (BB) und Freihalteflächen (Gfrei-N).

Fazit & Nutzungsmöglichkeiten

Ob als großzügiges „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“-Projekt für Handwerker, als renditestarkes Anlageobjekt durch den Ausbau von Wohneinheiten oder als Bauträgerprojekt – dieses geschichtsträchtige und solide gebaute Ensemble in Senftenberg lässt keine Wünsche offen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Flächenangaben der Räumlichkeiten (innen), darunter Wohnfläche, Lagerfläche, Bürofläche, Kellerfläche, Nutzfläche und Gesamtfläche sind ungefähre / geschätzte Angaben.

Die HWB Angaben beziehen sich auf das hintere Haus. Hier sind die Energiedaten aller Gebäude:

• Straßenseitiges EFH (GrNr. .209)
  • HWB 221 kWh/m²a - Klasse F; f GEE,SK 2,83 - Klasse F, gültig bis: 11.08.2036
• Büro und Tischlerei:
  • HWB 358 kWh/m²a - Klasse G, gültig bis 07.08.2036
• Wohnung über Betriebsgeb.:
  • HWB 78 kWh/m²a- Klasse C; f GEE,SK 1,28 Klasse C