"Ihr neues Zuhause mit Zukunft – sonnig, großzügig & vielseitig nutzbar"

Ihr neues Zuhause mit Zukunft – sonnig, großzügig & vielseitig nutzbar

Top-Gelegenheit in Rotheau
Attraktives Einfamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen – auch als Zweifamilienhaus nutzbar
Sonnige Lage • Viel Platz • Flexibel nutzbar • Leistbar

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Rotheau – eine seltene Gelegenheit zum Preis einer herkömmlichen Etagenwohnung.

Genießen Sie die Vorteile eines eigenen Hauses: keine direkten Nachbarn über oder unter Ihnen, mehr Privatsphäre und ein hohes Maß an Wohnkomfort – und das zu äußerst attraktiven Konditionen.

Durch die vorhandene Struktur mit zwei möglichen Eingängen eignet sich die Immobilie ideal sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Große, helle Küche mit Essbereich
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Praktischer Abstellraum (Speis)
• Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse

Obergeschoss

• Großzügiger Vorraum
• Wohnküche
• Geräumiges Wohnzimmer
• Großes Schlafzimmer
• Modernisiertes Badezimmer

Dachgeschoss

• Zusätzlicher Raum, ideal als Hobby-, Fitness- oder Arbeitszimmer

Ausstattung & Bauweise

• Ziegelmassivbauweise
• Gepflegter Gesamtzustand
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Doppelgarage

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in Rotheau mit guter Anbindung:

• St. Pölten: ca. 15 km / 15 Minuten
• Wien (Penzing): ca. 64 km / ca. 45 Minuten

Damit eignet sich das Haus ideal für Pendler sowie für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.

Besonderheiten auf einen Blick

• Zwei getrennte Eingänge möglich
• Auch als Zweifamilienhaus nutzbar
• Sonnige Lage
• Große Wohnflächen auf mehreren Ebenen
• Terrasse & Doppelgarage
• Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis

Fazit

Dieses Haus bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Platz und Leistbarkeit. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.500m
  • Apotheke <4.250m
  • Krankenhaus <6.750m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.750m
  • Kindergarten <1.750m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <2.000m
  • Bäckerei <4.000m
  • Einkaufszentrum <6.000m
• Sonstige
  • Bank <2.750m
  • Geldautomat <3.000m
  • Post <3.000m
  • Polizei <3.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap