2 Wohnhäuser in Gerolding (Am Kirchenberg)

Zum Verkauf gelangen zwei moderne Wohnhäuser in ruhiger, naturnaher Lage von Gerolding. Die Einheiten werden einzeln verkauft und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Die Liegenschaften befinden sich in einer kleinen Wohnsiedlung und überzeugen durch ein attraktives Preisniveau sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

OBJEKT 1 – AM KIRCHENBERG 9b RESERVIERT!

Kaufpreis: € 230.000

Eckdaten:

• Einlagezahl: EZ 320
• Grundstück: GSt-Nr. 613/28
• Einfamilienhaus
• Eigengarten vorhanden
• Moderne Bauweise

Beschreibung: Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen. Die ruhige Lage sowie der vorhandene Garten machen das Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer.

Besonderheiten:

• Ideales Eigenheim
• Ruhige Siedlungslage
• Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis

🏠 OBJEKT 2 – AM KIRCHENBERG 11a / 11b

Kaufpreis: € 200.000

Eckdaten:

• Einlagezahl: EZ 321
• Grundstück: GSt-Nr. 613/29
• Doppelhausstruktur
• Zwei Einheiten möglich

Beschreibung: Dieses Objekt eignet sich besonders für Anleger oder Mehrgenerationennutzung. Durch die Aufteilung in zwei Einheiten ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Eigennutzung bis Vermietung.

Besonderheiten:

• Zwei Wohneinheiten möglich
• Attraktiv für Investoren
• Gute Vermietbarkeit

🏠 OBJEKT 3 – GEROLDING, GSt-Nr. 613/20

Kaufpreis: € 190.000

Eckdaten:

• Einlagezahl: EZ 322
• Eigenständiges Wohnhaus
• Teil des Siedlungsensembles

Beschreibung: Die günstigste Einheit im Portfolio eignet sich ideal als Starterimmobilie oder Anlageobjekt. Durch die Lage innerhalb der Siedlung besteht eine gute Nachfrage für Vermietung.

Besonderheiten:

• Attraktiver Einstiegspreis
• Ideal für Anleger
• Gute Entwicklungsmöglichkeiten
• RECHTLICHE HINWEISE
• Verkauf im Rahmen eines Insolvenzverfahrens
• Verkehrswerte laut Gutachten per 24.09.2025
• Verkauf erfolgt wie liegt und steht
• Kaufpreise stellen Richtwerte dar
• FAZIT
• Eine seltene Gelegenheit, leistungsbare Wohnimmobilien in Niederösterreich zu erwerben:
• Einstieg bereits ab € 190.000
• KONTAKT & BESICHTIGUNG
• Für weitere Informationen, Unterlagen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Eigennutzer und Investoren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis Aufschließungskosten

Die im Grundbuch eingetragene Aufschließungsabgabe in Höhe von € 10.878,23 wurde im Zuge des vorliegenden Verkehrswertgutachtens als bewertungsneutral behandelt.

Es kann nicht ausgeschlossen werden, dass diese Abgabe noch offen ist bzw. vom Erwerber zu tragen ist. Eine verbindliche Klärung erfolgt ausschließlich über die zuständige Gemeinde bzw. die entsprechenden behördlichen Unterlagen.