Markthaus im Herzen von Emmersdorf - am Tor zur Wachau!

Traditionelles Markthaus mit 2 Wohneinheiten im Zentrum von Emmersdorf – Anlegerobjekt mit 5,6 % Rendite!

Dieses charmante Markthaus am Tor zur Wachau (Baujahr ca. 1900, Erweiterung 1950) befindet sich im Herzen von Emmersdorf an der Donau. Auf zwei Etagen erwarten Sie zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern, Balkonen und Außenflächen.

Details im Überblick:

• Ca. 160 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• EG: 1 Zimmer + kleine Wohnung (2 Zi., Küche, Bad)
• OG: 3 Zimmer, große Wohnküche, Balkon mit Donaublick
• Dachbodenausbau möglich (innerhalb des Bestandes)
• Laufend saniert & gepflegt
• Aktuell vermietet – ca. 5,6 % Nettorendite
• Grundstück in Hochwasserschutzzone – Schutzsystem vorhanden

Top-Lage in Emmersdorf:

• Zentrale Lage mit Blick auf das Stift Melk
• Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, Gastronomie im Ort
• Donauradweg, Schiffsanlegestelle & Badeplätze in unmittelbarer Nähe
• Nur wenige Minuten zur Autobahn A1 & nach Melk

Ideal als Anlageobjekt oder zur späteren Eigennutzung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.