Erstbezug mit Stil – Schlüsselfertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Ihr neues Zuhause – Doppelhaushälfte mit Charakter in ruhiger Lage

Modernes Design, hochwertige Ausführung und eine ruhige Wohnlage – diese Doppelhaushälfte bringt zusammen, was ein gutes Zuhause ausmacht.

Grün, ruhig und trotzdem nah an der Stadt: Hier finden Sie die Balance aus Rückzug und guter Erreichbarkeit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage, Planung und Ausführung greifen stimmig ineinander. Die markante Bauform fügt sich harmonisch ins Grundstück ein und verleiht dem Haus seinen eigenständigen, modernen Charakter.

Dank Schlüsselfertigkeit können Sie ohne Umwege einziehen – einfach ankommen und wohlfühlen.

• Rund 483 m² Grundstück (Anteile 190/369)
• Über 145,26 m² Wohnnutzfläche
• Rund 360 m² pflegeleichte Grünfläche
• Schlüsselfertige Ausführung
• Ab sofort verfügbar
• Ziegelmassivbauweise, inklusive Innenwände
• 20 cm Vollwärmeschutz
• Aufgeteilt auf 2 Wohnebenen
• Rund 41 m² Wohn-Esszimmer mit offenem Kochbereich
• Bis zu 4 Schlafzimmer
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• 3-fach-Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Raffstores
• Terrasse
• Hauseigene Garage
• Südöstlich ausgerichteter Garten
• Ruhige, waldreiche Lage am nördlichen Donauufer, im Grenzgebiet Strudengau/Nibelungengau
• Kindergarten und Volksschule in der Nähe
• Wander- und Radwege direkt vor der Haustür, Region Melk/Wachau in kurzer Fahrzeit

Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Hinweis: Es liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis vor.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

Hinweis: Mit dem Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Sören Bortz per Mail: [email protected], oder telefonisch unter: +43 664 88182155.

REMAX Partners | +43 664 8818 2155

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <5.000m
• Apotheke <5.500m
• Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen

• Schule <3.500m
• Kindergarten <3.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <3.500m
• Bäckerei <3.500m
• Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige

• Bank <4.500m
• Post <3.500m
• Geldautomat <4.500m
• Polizei <6.000m

Verkehr

• Bus <1.000m
• Autobahnanschluss <8.500m
• Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap