Südseitig gelegene Familienwohnung mit großem Garten

Geräumiges Haus mit Garten in Pöchlarn, Bezirk Melk

• gute Siedlungslage nahe der westlichen Stadtgrenze
• Grundstücksfläche ca. 724 m²
• Widmung: Bauland-Wohngebiet
• ebener Garten nach Süden gerichtet
• Massivbau in gekoppelter Bauweise ca. BJ 1956, 1972 aufgestockt und erweitert
• bisherige Erneuerungen: Kaltdach mit Ziegeldeckung, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung samt Außenrollläden, Stromleitungen teils erneuert, Bad im Erdgeschoß entkernt, Bad/WC im Obergeschoß neu verfliest/neue Wanne
• diverse Fertigstellungsarbeiten: Wände, Böden, Bäder
• Wohnfläche im Erdgeschoß ca. 73 m²: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad/WC, 2 Nebenräume
• Nutzfläche im Erdgeschoß ca. 37 m²: Einstellraum, Gartenstüberl, Salettl
• Wohnfläche im Obergeschoß ca. 96 m²: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 4 Zimmer – einmal mit Balkon nach Süden
• Keller ca. 48 m² Nutzfläche: Heizraum, Tankraum, Lagerräume
• Zentralheizung mit Öl, PVC-Tanks, Warmwasser mit Heizung und E-Boiler
• Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz, TV-Sat
• sehr gute Infrastruktur in Pöchlarn: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• West-Bahnhof in Pöchlarn ca. 2 km entfernt, A1-Auffahrt ca. 3 km entfernt
• zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten auf der Donau in naher Umgebung:
  • Freizeithafen Krummnußbaum
  • Donauradweg
  • Ruderclub
  • uvm.
• Entfernung Wien-West und Linz je ca. 90 km
• HWB: 327,2
• fGEE: 4,3

Angebotspreis € 165.000,-

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.

Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.

Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:327.2 kWh/(m²a)

Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.3