Vielseitiges Gastronomie- und Wohnobjekt im Ortszentrum von Ruprechtshofen

* im Ortskern an der Hauptstraße
* ausgezeichnete Sichtbarkeit
* Baujahr ca. 1973
* Massivbauweise, Ziegel 
* Kunststofffenster, Aluportale im Erdgeschoß
* Nutzfläche Erdgeschoss betrieblich Nutzung ca. 180 m²
* aufrechte Betriebsanlagengenehmigung
* Wohnnutzfläche Wohnung Obergeschoss ca.130 m²
*  Nutzfläche Terrasse ca. 35 m²
* Holzfenster im Obergeschoß 
* Wohnnutzfläche Dachgeschoß Garçonnière: ca. 33 m²
* Warmdach mit Ziegeleindeckung
* Flachdach Sanierung 2025 über Lokal 
* Gewölbekeller ca. 14 m²
* großzügiges Nebengebäude Nutzfläche ca. 150 m²
* Widmung: Bauland Kerngebiet
* Grundstücksfläche gesamt ca. 708 m² 
* Innenhof  
* Zentralheizung durch Fernwärme
* Anschlüsse: EVN/Strom, Telefon, öffentlicher Kanal, Ortswasserleitungsanschluss
* Glasfaseranschluss möglich
* Landeshauptstadt St. Pölten ist ca. 33 km entfernt
* Westautobahn ca. 15 Km entfernt
 * HWB: 236,0 fGEE: 2,36 EEB: 326,8  

Angebotspreis € 469.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:236.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.36