Einfamilienhaus mit Potenzial in St. Leonhard am Forst – Randlage

Einleitung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Randlage nahe dem Ortskern von St. Leonhard am Forst in Niederösterreich. Die Wohnnutzfläche liegt bei ca. 163 m² (EG), die Abstellräume ca. 40 m²; das Grundstück umfasst ca. 530 m². Der Zubau erfolgte ca. 1971; das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet großes Potenzial.

Detaillierte Objektbeschreibung

Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über eine Aufteilung mit ca. 163 m² Wohnnutzfläche im EG sowie ca. 40 m² Nutzfläche in Abstellräumen. Die Innenräume sind ursprünglich, mit Kastenstockfenstern und Einzelofenheizung. Die Heizung kann ggf. durch einen Fernwärmeanschluss erweitert werden. Die Dachkonstruktion ist ein Kaltdach mit Eterniteindeckung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Gestaltungsspielraum. Anschlüsse wie EVN/Strom, Telefon sowie öffentliche Kanal- und Ortswasserleitungen sind vorhanden. Die Raumaufteilung und Ausrichtung ermöglichen eine individuelle Neuplanung.

Highlights

• Großzügige Wohnfläche ca. 163 m²
• 6 Zimmer, 2 Bäder
• Grundstück ca. 530 m² in Randlage
• Zubau ca. 1971; Sanierungsbedürftig
• Massivbauweise; Kaltdach mit Eterniteindeckung
• Anschlüsse: EVN/Strom, Telefon, öffentlicher Kanal und Ortswasserleitung
• Fernwärmeanschluss möglich

Lage & Umgebung

In St. Leonhard am Forst ist eine gute Infrastruktur vorhanden: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten und eine ruhige Wohngegend bieten attraktive Lebensbedingungen. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist ca. 33 km entfernt, dort finden sich weitere Einkaufs- und Verkehrsanbindungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 79.000 EUR (Verhandlungsbasis)
• Provision: 3,00 % inkl. MwSt (Außenprovision)
• Energieausweis: Bedarf; HWB 340,3 kWh/(m²a); fGEE 4,47
• Übergabe: nach Vereinbarung