Doppelhaushälfte in Pöchlarn an der Donau – 4 Zimmer, Terrasse

Diese Doppelhaushälfte in Pöchlarn an der Donau besticht durch eine moderne, energieeffiziente Bauweise und eine großzügige Raumaufteilung. Baujahr 2021, Wohnfläche ca. 112,58 m². Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet eine attraktive Rendite.

Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Gäste-WC, Technikraum und ein Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei separat begehbare Schlafzimmer mit Galerieoption sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Die Terrasse und der südlich ausgerichtete Garten laden zum Verweilen ein. Zur Ausstattung gehören hochwertige Parkett- und Laminatböden, Fliesen, Fußbodenheizung im EG, dreifachverglaste Fenster und eine moderne Belüftungsanlage. Zwei Stellplätze ergänzen das Angebot; der Garten ist eingezäunt. Das Haus ist schlüsselfertig erbaut, Niedrigenergie und klimaaktiv Gold zertifiziert.

• 112,58 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Gartenfläche 188,85 m² und Terrasse 12 m²
• 2 PKW-Stellplätze
• Niedrigenergie, klimaktiv Gold (HWB 14,5 kWh/m²a)
• Aktuell vermietet (5 Jahre), Rendite ca. 4,4%
• Kaufpreis 386.000 EUR, provisionsfrei direkt vom Bauträger

Lage & Umgebung

Die Lage in Pöchlarn an der Donau bietet ruhige, grüne Lebensqualität im Mostviertel. Die Donau ist in der Nähe und Melk liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Nahversorgung, Ärzte, Bahnhof, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich fußläufig bzw. in kurzer Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, Bus in unmittelbarer Nähe; Autobahnanschluss ca. 3 Autominuten; Bahnhof ca. 15 Gehminuten. Freizeitmöglichkeiten umfassen Rad- und Wanderwege entlang der Donau sowie Grünflächen vor Ort.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 386.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% + Grundbucheintragung 1,1%
• Energieausweis: HWB 14,5 kWh/m²a, Klimaaktiv Gold (A++)
• Übergabe: Verfügbar ab 2022; derzeit vermietet, Option auf Verlängerung