Charmanter Bungalow in Großkrut mit Garten, Nebengebäude & Weinkeller

Willkommen in Großkrut, einer ruhigen Weinviertler Gemeinde nahe der Grenze zu Niederösterreich und Tschechien. Dieses Haus ist ein gepflegter Bungalow mit ca. 70 m² Wohnfläche auf einem ca. 825 m² großen Grundstück. Baujahr 1930, zuletzt 1968 modernisiert; eine Besonderheit sind Nebengebäude sowie der Weinkeller.

Der Bungalow bietet eine kompakte, gut geschnittene Raumaufteilung mit zwei Zimmern und einem Badezimmer. Eine Gastherme sorgt für die Heizung, das Objekt wurde nachträglich gedämmt und bietet so ein angenehmes Wohnklima. Zusätzlich gibt es ein Gästezimmer im Nebengebäude sowie eine große Scheune, die als Werkstatt oder Atelier genutzt werden kann. Ein Weinkeller ca. 47 m² ist im Grundbuch vermerkt und Teil des Kaufpreises.

Highlights

• Wohnfläche ca. 70 m², Grundfläche ca. 825 m²
• Gartenfläche ca. 495 m² mit Obstbäumen
• Nebengebäude mit Gästezimmer und großer Scheune
• Weinkeller ca. 47 m² im Grundbuch
• Gas-Zentralheizung, Dämmung vorhanden
• 1 Garage/Stellplatz
• Ackerfläche ca. 1.142 m² zusätzlich

Lage & Umgebung

Großkrut ist eine ruhige Gemeinde im Weinviertel, ideal für Naturnähe und entspanntes Wohnen. Die Infrastruktur reicht im Ort: Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt vor Ort; weiterführende Schulen, Ärzte und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sind in Mistelbach oder Poysdorf schnell erreichbar. Die Anbindung ist gut, die Nordautobahn A5 liegt in der Nähe, Wien ist mit dem Auto ca. 40 Minuten entfernt; Richtung Mistelbach und Wien bestehen regelmäßige Verbindungen mit Bus und Bahn.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 185.000 EUR
• Provision: 2,00 % zzgl. MwSt
• Energieausweis: HWB 145 kWh/m²a, fGEE 1,84 (Jahrgang 2014), gültig bis 04.11.2035
• Baujahr: 1930; letzte Modernisierung 1968; Dämmung vorhanden