Einfamilienhaus in Bockfließ nahe Wien – 183 m², 3 Zi., PV & Fernwärme

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus liegt ruhig in Bockfließ, nahe Wien. Es bietet ca. 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, Baujahr 2003, sowie hochwertige Extras wie PV-Anlage und Fernwärme.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur ca. 38 m² großen Terrasse. Eine angrenzende Küche, eine Speis und ein separates WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein geräumiger Schrankraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein gedämmter Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Der vollunterkellerte Bereich (ca. 88 m²) beherbergt Heizungstechnik, eine Infrarot-Kabine und praktischen Lagerraum. Eine Doppelgarage (ca. 52 m²) mit elektrischem Tor bietet Platz für zwei Autos; das Garagendach ist mit PV-Anlage bestückt und am Haus befindet sich eine weitere Solaranlage. Der Garten überzeugt mit Rollrasen, Mähroboter, automatischer Bewässerung und vorbereiteten Poolanschlüssen.

• Großzügige Doppelgarage (ca. 52 m²) mit elektrischem Tor
• PV- & Solarthermie-Anlage
• Fußbodenheizung im EG & OG (Fernwärme)
• Infrarot-Kabine im Keller
• 38 m² Terrasse + 5 m² Balkon
• Garten mit automatischer Bewässerung & Mähroboter

Lage & Umgebung

Bockfließ liegt im Speckgürtel Wiens und bietet ländliche Ruhe nahe der Hauptstadt. Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung sind direkt im Ort vorhanden; weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Die Anbindung an die Autobahn ist gut: ca. 10 Autominuten zum Anschluss. Der Bahnhof ist rund 6 Autominuten entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Naturangebote laden zum Radfahren, Wandern und zu regionalen Heurigen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 695.000
• Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Energieausweis: HWB 67,5 kWh/m²a, Klasse C; Fernwärme
• Verfügbarkeit: Spät-Frühjahr 2026; monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 120