Charmantes Haus mit Garten in Großkrut

Charmanter Streckhof mit historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieser liebevoll erhaltene Streckhof vereint traditionellen Charme mit praktischem Wohnkomfort und bietet viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen.

Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 895 m² erstreckt sich die Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 96,7 m².

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern, einer Küche, Badezimmer, separater Toilette, Abstellraum sowie einem Vorraum.

Die Türen und Fenster (3fach Verglasung) wurden 2023 erneuert und verfügen alle über Fliegengitter, die strassenseitigen Fenster sind zusätzlich mit Jalousien ausgestattet. Die Wände im Wohnhaus sind gedämmt.

Beheizt wird die Immobilie komfortabel mittels Gaszentralheizung, wodurch für angenehme Wärme in den Wohnräumen gesorgt ist.

Besonders reizvoll ist der klassische Aufbau des Streckhofs: Hinter dem Wohnbereich befinden sich mehrere Nebengebäude, die dem Objekt einen ganz besonderen Charakter verleihen. Diese Räumlichkeiten wurden früher als Bäckerei genutzt und bieten heute vielfältige Möglichkeiten – sei es als Werkstatt, Atelier, Lagerfläche oder für kreative Projekte.

Der Garten ist groß und lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Mit seinem schönen Baumbestand (Apfel, Birne, Nuss) bietet er eine natürlich und idyllische Atmosphäre.

Am hinteren Ende des Grundstücks befindet sich eine Garage mit praktischer - zweiten - Zufahrt direkt auf das Grundstück, was zusätzlichen Komfort und ausreichend Stellfläche bietet.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die den Charme traditioneller Architektur schätzen und gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltung suchen. Ob als gemütliches Zuhause, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Liebhaber historischer Liegenschaften – dieser Streckhof bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Der Kindergarten, die Volksschule Großkrut und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Platz zum Verwirklichen Ihrer Ideen.

Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass kein vollständiger Bauakt auf der Gemeinde Großkrut aufliegt.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:

Gemeinde Großkrut (Grundsteuer, Kanalbenützung, Wasser (verbrauchsabhängig), Müll): 1. Quartal 2025: €206,48

Rauchfangkehrer: 01/-12/25: €89,14

Bewerbungspreis: €226.000,-*

*Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann.

Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Wir senden Ihnen gerne auf Anfrage weitere Informationen, Fotos und Pläne!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <1.000m
  • Apotheke <8.000m
• Kinder & Schulen
  • Schule <500m
  • Kindergarten <500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <4.500m
  • Bäckerei <500m
• Sonstige
  • Bank <500m
  • Geldautomat <4.500m
  • Post <8.000m
  • Polizei <1.500m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <3.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap