Charmantes Gründerzeithaus im Herzen von Gaweinstal mit angrenzendem Anlageobjekt

Das Mehrfamilien-Haupthaus bietet eine großzügige Wohnnutzfläche von rund 374 m², verteilt auf zwei Ebenen. Besonders hervorzuheben ist der historische Festsaal, der dem Gebäude einen außergewöhnlichen Charakter verleiht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss unter anderem ein Wohnzimmer, eine Diele, eine Küche, einen Aufenthaltsraum bzw. Büro, ein WC sowie Abstellraum.

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Diele
• Küche
• Aufenthaltsraum bzw. Büro
• WC
• Abstellraum

Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, eine Diele, ein Wohnraum, Küche, Bad und WC sowie der historische Festsaal.

• vier Schlafzimmer
• eine Diele
• ein Wohnraum
• Küche
• Bad
• WC
• der historische Festsaal

Insgesamt verbindet das Haupthaus großzügiges Wohnen mit historischem Flair und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine individuelle Neugestaltung.

Grundstück: Innenhof, Werkstatt und Garten

Die Liegenschaft umfasst 1.429 m² Eigengrund mit einem uneinsichtigen Innenhof und einer großen, überdachten Toreinfahrt (Stellplatz für 2 PKW), einer Werkstatt, Lagerräume und einem gepflegten Garten.

Werkstatt:

Ergänzend verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Werkstatt mit einer Fläche von rund 357 m². Diese wurde ehemals als Glaserei, Lackiererei und Malerbetrieb genutzt und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Aufgrund der Größe und Struktur eignet sich die Werkstatt beispielsweise hervorragend für die Unterbringung oder Bearbeitung von Oldtimer-Autos, aber auch für verschiedenste Handwerksbetriebe, Werkstätten, Lagerflächen oder kreative gewerbliche Konzepte.

Vermietetes Nebengebäude

Das vermietete Nebengebäude wird derzeit als Polizeistation genutzt und stellt einen attraktiven Bestandteil der Liegenschaft dar. Das zweistöckige Gebäude verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt rund 120 m².

Im Erdgeschoss mit ca. 59 m² befinden sich ein Journalraum, zwei Kanzleien, ein Arrestraum, ein Abstellraum, WC sowie ein Windfang.

Das Obergeschoss umfasst ca. 61 m² und besteht aus einem Waffenarchiv, zwei Kanzleien, zwei Schlafräumen, Bad, WC sowie einem Vorraum. Durch die bestehende Vermietung bietet das Nebengebäude eine interessante Nutzungssituation und kann zur Attraktivität des Gesamtobjekts beitragen.