Attraktive Villa in der Weinstadt Poysdorf im Weinviertel

Die Liegenschaft umfasst 362 m² Eigengrund und bietet einen uneinsichtigen Innenhof, der ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Ergänzt wird das Objekt durch drei Terrassen, die unterschiedliche Aufenthaltsbereiche im Freien ermöglichen, darunter eine südseitige Terrasse mit darunterliegender Sommerküche. Zwei Garagen mit elektrischen Garagentoren sorgen für komfortable Stell- und Lagermöglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Fitnessraum, eine Waschküche, ein WC sowie einen Indoorpool, wodurch ein außergewöhnlich vielseitiges Wohn- und Freizeitangebot entsteht.

Das Hochparterre umfasst eine Wohnfläche von ca. 127 m² und überzeugt durch eine großzügige, stilvolle Raumaufteilung mit klassischem Altbaucharakter. Es bietet ein helles Wohnzimmer mit charmantem Erker, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Einbauküche mit Geräten und direktem Ausgang auf die Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum, eine Dusche, ein WC sowie einen kleinen Abstellraum. Besonders hervorzuheben sind die hohen Räume, die dem Hochparterre ein repräsentatives Wohngefühl verleihen, sowie die eleganten Doppelflügeltüren mit ziseliertem Glas. Diese Details unterstreichen den historischen Charakter der Immobilie und schaffen eine besondere Atmosphäre, die klassische Architektur mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.

Das Tiefparterre bildet eine separate Wohneinheit mit eigenem Eingang und umfasst eine Wohnnutzfläche von ca. 129 m². Durch diese eigenständige Erschließung eignet sich der Bereich ideal als zusätzliche Wohnung, Gästebereich, Arbeits- oder Praxisfläche sowie für Mehrgenerationenwohnen. Die Einheit empfängt mit einem kleinen Vorraum und führt weiter in einen offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche. Die helle, moderne Küche mit Kochinsel und Sitzmöglichkeit schafft ein wohnliches Zentrum und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Die Gestaltung ist freundlich, hell und zeitgemäß, mit warmen Holztönen, hellen Oberflächen und einer klaren, gepflegten Ausstattung. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und ruhig, ergänzt durch einen praktischen Schrankraum. Zusätzlich stehen ein Gästezimmer, ein Vorratsraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist modern ausgeführt und überzeugt mit hellen Fliesen, Holzoptik-Elementen, großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und einer bodennahen Dusche. Insgesamt vermittelt diese Wohneinheit einen sehr gepflegten, wohnlichen Eindruck. Helle Räume, moderne Ausstattung, liebevolle Details und die separate Nutzungsmöglichkeit machen das Tiefparterre zu einem besonders vielseitigen Bereich innerhalb der Liegenschaft.