Kleines Häuschen in Schrattenberg für Liebhaber

Dieses kleines Häuschen befindet sich in der niederösterreichischen Gemeinde Schrattenberg bei Poysdorf mit 842 Einwohnern und liegt im malerischen Weinviertel.

Das hügelige Gelände der Ortschaft bietet weitläufige und gut markierte Fuß.- und Radwanderwege durch die Weingärten, Wälder und Kellergassen.

Ein besonderes Highlight ist der 5 Kilometer lange, grenzüberschreitende Barfußweg nach Valtice in Tschechien.

Schrattenberg verfügt über einen Nahversorger für den täglichen Gebrauch, eine Bankstelle, ein Gemeindeamt, einen Kulturverein, 2 Gasthäuser und Heurigen.

Diese Gemeinde ist das bedeutendste Rotwein-Anbaugebiet an der Brünnerstraße, eine Hauergemeinschaft bietet seit 1989 einen unter besonderen Bedingungen erzeugten Rotwein unter dem Markennamen "Schratt" an.

Ein Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls vorhanden.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuch eine Grundstücksgröße von 201m² und eine verbaute Fläche von circa 130m² mit einem circa 71m² großen Garten.

Bei dem Bestandsgebäude kann man noch Zu-, bzw. Ausbaubauten vornehmen.

Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan sagt aus, dass das Grundstück eine Widmung von Bauland Agrar (BA) hat und man von einer Bebaubarkeit der Bauklasse 2 in Niederösterreich ausgehen kann, bzw. der Baukörper soll laut Aussage des örtlichen Bauamts ins Ortsbild passen.

Das Bestandsgebäude gliedert sich laut Planskizze wie folgt:

Vom Eingang straßenseitig gelangen Sie neben dem kleinen Vorgarten in das Haus und befinden sich in der Küche /Stube.

Von dort gelangen Sie in zwei Zimmer und zu einer Speis/Vorratskammer, wo sich auch der Aufgang zum Dachboden befindet.

Über den Vorgarten kommen Sie in das ehemalige angebaute Stallgebäude.

Zusätzlich gibt es einen angebauten Keller, ein großzügiges Kellergewölbe /Weinkeller).

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich auch noch ein Garten mit einem Zufahrtsweg.

Das Grundstück ist aufgeschlossen, das Bad und ein WC müssten noch installiert werden, wobei der Kanal direkt vor dem Haus positioniert ist.

Also verpassen Sie nicht Ihre Chance von einem kleinen Häuschen im Eigentum, das Sie noch nach Ihren Wünschen frei gestalten, realisieren und können!

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung

Joni Thomas

JTI Büro Korneuburg

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