Familien aufgepasst! Wohnen mitten in Laa – Kindergarten, Schulen, Bahnhof fußläufig erreichbar!

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus anbieten zu dürfen.

Dieses Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde 1957 errichtet und liegt in bester Lage in Laa an der Thaya. Es bietet Ihnen:

• Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie Küche mit Essplatz
• Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
• WC extra
• große Garage, in der zwei Autos leicht Platz haben
• Nebengebäude mit Abstellraum und überdachtem Grillplatz
• Brunnen
• Teich im Garten

Heizung: beheizt wird mittels Gastherme (2016) sowie einem wasserführenden Holzofen in der Küche.

Das Haus wurde in den 80er Jahren umfassend saniert und seither liebevoll instandgehalten. Zuletzt wurden 2016 die Fenster auf Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollo sowie der Zaun mit Geländer erneuert, der Dachboden wurde vor Jahren bereits als Wohnraum benutzt, die Dachschrägen sind gedämmt (ca. 10 cm), beheizt wurde damals mittels Einzelofen. Wer also noch ein zusätzliches Zimmer benötigt, könnte sich hier schnell zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Saniert wurde:

• 2016: Fenstertausch auf Kunststofffenster, 3-fach verglast, mit Außenrollo
• 2016: neuer Zaun mit Geländer

Das Grundstück ist 668 m² groß und kompletter Eigengrund. Die Widmung ist Bauland-Wohngebiet. Die Eigentümer haben sich im Garten eine Oase geschaffen, die zum Träumen und Verweilen einlädt.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, da sich Kindergarten, Volksschule und weitereführende Schulen (Sporthauptschule, HAK) ebenso wie der Bahnhof in unmittelbarer Umgebung befinden.

Wer ein Haus mit Charakter sucht und selbst mit anpacken will, bekommt hier eine solide Basis mitten in Laa an der Thaya: kurze Wege zu Schule, Ärzten und Geschäften, dazu ein ausbaubares Dachgeschoß für alle, die noch mehr Platz brauchen. Ideal für Familien oder handwerklich Interessierte, die sich hier ihr Zuhause selbst gestalten möchten.

Kaufpreis: 195.000.-

Lage:

Die Gemeinde Laa an der Thaya hat ca. 6.309 Einwohner und liegt im Bezirk Mistelbach. Sie ist ca. 1 Stunde von Wien entfernt und liegt direkt an der tschechischen Grenze.

In Laa an der Thaya direkt gibt es 2 Kindergärten, eine Volksschule, Musikmittelschule und Sportmittelschule, Polytechnische Schule, Handelsakademie und ein Gymnasium.

Auch Allgemeinärzte und viele andere diverser Fachrichtungen findet man direkt in der Stadt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken usw.

Laa hat eine direkte Schnellbahnverbindung nach Wien und Busverbindungen nach Brünn. Die nächst größere Stadt, ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, wo es auch ein Krankenhaus gibt.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht. Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:

• Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• Home Staging
• uvm.

Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30 oder [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.