Ein Zuhause mit Raum für Ihre Träume – Haus in TOP-Lage mit großem Grundstück

Viel Platz. Viel Natur. Großes Potenzial.

Großzügige Liegenschaft mit 1.876 m² Grund in bester Lage von Asparn/Zaya

Wer großzügigen Grund, viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten sucht, wird hier fündig. Diese besondere Liegenschaft vereint ein bestehendes Wohnhaus mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und bietet damit interessantes Potenzial für die zukünftige Entwicklung.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 107,1 m² Wohnfläche (Raumaufteilung - siehe beigefügter Plan) und wurde 1973 gartenseitig erweitert. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für zeitgemäße Internetversorgung.

Ein besonderes Highlight: das gesamte Grundstück befindet sich im Bauland Agrar. Dadurch eröffnet sich – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Prüfung – die interessante Möglichkeit, das bestehende Gebäude zu erweitern oder im hinteren Bereich der Liegenschaft einen zusätzlichen bzw. kompletten Neubau zu realisieren.

Das großzügige Grundstück mit 1.876 m² bietet somit nicht nur viel Platz zum Wohnen und Erholen, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial. Der schöne Garten mit zahlreichen Obstbäumen lädt zum Verweilen ein. Aufgrund der Widmung Bauland Agrar ist zudem Kleintierhaltung möglich.

Zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby und Handwerk bieten die ca. 20 m² große Garage, ein Abstellraum, ein ca. 15 m² großer Erdkeller, ein Holzgartenhaus, ein Holzschuppen sowie eine gemauerte Werkstätte

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 107,1 m² Wohnfläche
• 1.876 m² Grundstücksfläche
• gesamtes Grundstück Bauland Agrar
• Potenzial für Zubau bzw. Neubau im hinteren Grundstücksbereich
• vorbehaltlich baurechtlicher und behördlicher Prüfung
• Kleintierhaltung möglich
• Gartenseitige Erweiterung des Hauses aus 1973
• Kamin im Wohnzimmer
• TOP ausgestattete Einbauküche
• Glasfaseranschluss
• Garage mit ca. 20 m²
• Erdkeller mit ca. 15 m²
• Gemauerte Werkstätte
• Holzgartenhaus
• Zahlreiche Obstbäume
• Beste Lage in Asparn/Zaya

Eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial

Diese Immobilie bietet weit mehr als ein bestehendes Zuhause: 1.876 m² Bauland Agrar in bester Lage eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Ob großzügiges Wohnen mit großem Garten, Erweiterung des bestehenden Hauses oder eine mögliche zusätzliche Bebauung im hinteren Grundstücksbereich – hier lässt sich langfristig viel verwirklichen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Grund, Entwicklungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten.

Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Asparn/Zaya (www.asparn.at) in der Kleinregion Leiser Berge. Asparn/Z. ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Nah&Frisch Hybrid Markt, Bankstelle der Raiffeisenbank im Weinviertel, div. Gewerbebetrieben, Gasthäuser, Heurigenlokal, MAMUZ Schloss Asparn/Z. (www.mamuz.at) und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die knapp 6 km entfernte Bezirkshauptstadt Mistelbach liegt nördlich von Wien im Herzen des Weinviertels, über die A5 Nordautobahn sehr gut angebunden. Informationen zur Bezirkshauptstadt finden Sie z.B. hier: www.mistelbach.at

Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass im Bauakt der Marktgemeinde Asparn/Z. die Bescheide für die Baubewilligung des gartenseitigen Zubaus vom 3.9.1973 und der Errichtung einer Einfriedung vom 9.9.1980 aufliegen. Weiters liegen die Bauanzeigen für den Austausch des Eingangstores (1993), für den Austausch der straßenseitigen Fenster und Eingangstür (1998) und für den Austausch der bestehenden Gastherme (2003) im Bauakt auf.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:

• Generali Versicherung € 706,26 / Jahr
• Marktgemeinde Asparn/Z. € 797,07 / Jahr
• Rauchfangkehrer Svec € 105,12 / Jahr
• SUMME € 1.608,45 / Jahr bzw. € 134,03 / Monat

Richtpreis € 225.000,--

*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <5.500m
• Klinik <6.500m
• Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen

• Schule <5.500m
• Kindergarten <5.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <5.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <6.500m
• Post <6.000m
• Polizei <6.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap