Charmantes Haus in Hausbrunn mit Garten, Parkplatz und Renovierungspotenzial!

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus mit viel Potenzial in Hausbrunn anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Dieses ursprünglich ca. im Jahr 1940 errichtete Haus in solider Ziegelmassivbauweise bietet Ihnen ca. 75 m² reine Wohnfläche sowie weitere ca. 34,5 m² flexibel nutzbare Flächen auf insgesamt 302 m² Eigengrund, davon 154 m² Gartenfläche laut Grundbuch.

Die Liegenschaft verfügt über:

• 6 vielseitig nutzbare Räume (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer sowie 3 weitere Räume, die im Einreichplan als Hobbyraum bzw. Abstellräume ausgewiesen sind)
• Wohnzimmer mit Ausgang zum Innenhof
• 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide
• Küche mit Essbereich
• Hobbyraum sowie 2 weitere flexibel nutzbare Räume (insgesamt ca. 34,5 m², beheizt)
• 1 Badezimmer
• Waschküche/Technikraum
• gepflasterten Innenhof mit überdachtem Sitzplatz
• großen Dachboden mit altem Holzdachstuhl
• Garten in erhöhter Lage mit schönem Weitblick
• überwiegend zweifach verglaste Holzfenster, ein Kunststofffenster
• Gas-Kombitherme 2023 erneuert

Ein Haus mit Geschichte, das auf neue Ideen wartet!

Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer, dazu kommen Hobbyraum, Waschküche und Abstellräume. Hier ist Platz für alles, was im Alltag sonst keinen Platz findet. Die drei zusätzlichen Räume mit insgesamt ca. 34,5 m² sind teilweise beheizt und wohnlich eingerichtet. Im Einreichplan sind diese als Hobbyraum bzw. Abstellräume ausgewiesen und werden daher nicht zur angegebenen Wohnfläche gezählt.

Über eine Treppe aus dem Wohnzimmer erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Duschbad. Die Räume unter den Dachschrägen haben ihre eigene Gemütlichkeit und lassen sich nach einer Renovierung schön als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten.

Zustand & Sanierungen:

Das Haus wurde in den 1970er-Jahren generalsaniert. 1995 folgte ein behördlich eingereichter Um- und Ausbau. Laut den vorhandenen Planunterlagen waren dabei unter anderem folgende Arbeiten vorgesehen:

• Einbau des Badezimmers im Erdgeschoss
• Zubau von Hobbyraum, Waschküche und Flur zum Hof
• Ausbau des Dachgeschosses mit Zimmer, Ankleide sowie Dusche und WC
• Anschluss an den Ortskanal

Die Elektroinstallationen wurden laut Eigentümerangaben ca. 1975 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um zweifach verglaste Holzfenster, ergänzt durch ein Kunststofffenster.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem altersentsprechenden, renovierungsbedürftigen Zustand. Die Liegenschaft wurde bis zuletzt bewohnt. Einige Bereiche sind gepflegt und bewohnbar, andere brauchen noch etwas Zuwendung, vor allem im Dachgeschoss. Wer gerne selbst Hand anlegt, kann hier Schritt für Schritt sein eigenes Zuhause gestalten und genau dort ansetzen, wo es ihm am wichtigsten ist.

Heizung:

Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung über eine 2023 erneuerte Gas-Kombitherme und Heizkörper. Die Therme übernimmt auch die Warmwasserbereitung.

Grundstück & Widmung:

Das Grundstück umfasst 302 m² Eigengrund, davon 154 m² Gartenfläche laut Grundbuch.

Die Widmung ist laut vorliegenden Angaben Bauland-Wohngebiet (BW).

Laufende Kosten:

Die bisherigen Gemeindeabgaben belaufen sich laut Eigentümerangaben auf ca. EUR 190,- pro Quartal, entsprechend rund EUR 63,33 monatlich.

Unser Fazit:

Ein Haus mit Herz, einem sonnigen Innenhof und einem Garten mit Aussicht, das nur darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden!

Kaufpreis: EUR 65.000,-

Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieses Hauses.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage :)

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in 2145 Hausbrunn im Bezirk Mistelbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels.

Hausbrunn ist ein ruhiger, ländlicher Ort mit angenehmer Wohnatmosphäre, guter Nachbarschaft und viel Natur direkt vor der Haustür.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Hohenau an der March. Dort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach Wien. Gerade für Pendler ist diese Kombination aus ruhigem Wohnen am Land und öffentlicher Anbindung ein interessanter Vorteil.

Auch Hausbrunn selbst bietet verschiedene Einrichtungen:

• Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort
• Allgemeinmediziner im Ort
• Hohenau an der March
  • mit Einkaufsmöglichkeiten und direkter Bahnanbindung Richtung Wien
• Mistelbach
  • ca. 25 Autominuten entfernt
  • mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen

Gerade die Kombination aus ländlicher Ruhe, der Nähe zu Hohenau und der Bahnanbindung nach Wien macht Hausbrunn auch für Menschen interessant, die bewusst am Land wohnen, aber dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstiges

Finanzierungshilfe wird geboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen wird unsererseits keine Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen?

Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit einem Service, der weit über die klassische Immobilienvermittlung hinausgeht.

Dank unseres breit gefächerten Netzwerks an Professionisten erhalten Sie bei uns alles aus einer Hand:

• Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• Home Staging
• Sanierungs- und Renovierungskoordination
• u.v.m.

JA Maklerei GmbH

Festnetz: 02572 / 40 222 30

[email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.