Top renoviertes 3 Zimmer-Haus mit unvergleichlichem Ausblick

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus anbieten zu dürfen.

Dieses Haus mit ca. 81 m² Wohnfläche wurde um 1950 errichtet und liegt in Altruppersdorf. Es bietet Ihnen auf zwei Etagen:

Erdgeschoss

• Eingangsbereich
• Schlafzimmer (derzeit genutzt als Büro)
• Zugang zur Garage (ca. 22m²) mit Montagegrube inkl. Technik/Heizraum
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (nutzbar auch als WC)

Obergeschoss

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche mit Essplatz
• Bad mit WC und Dusche

An Technik gibt es vor Ort eine neuwertige Osmoseanlage und eine Entkalkungsanlage.

Heizung: beheizt wird mittels Pelletzentralheizung (Fröling Cube 330, 2023), die auch das Warmwasser aufbereitet. Der Verbrauch liegt bei rund 3 Paletten Pellets pro Jahr (ca. 3t).

Das Haus ist kann als generalsaniert bezeichnet werden. Folgende Arbeiten und Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

• Fenstertausch auf 3-fach verglaste Fenster (2022)
• Erneuerung Dach (2023)
• Elektrik inklusive E-Befund (2023)
• Dämmung: 20cm an der obersten Geschossdecke, teilweise auch an den Außenwänden

Das Grundstück hat insgesamt 1.011 m² und ist auf drei Parzellen aufgeteilt (Parzelle Haus + Parzelle nebenan wo Presshaus drauf stand + Gartenparzelle mit 841m²). Die Widmungen sind Bauland Agrar und Grünland.

Neben dem Haus stand, wie erwähnt, bis vor Kurzem ein altes Presshaus, das bereits abgerissen wurde. Der Platz mit 75 m² kann als Freifläche oder kleiner Garten neu angelegt werden, auch eine Garage oder ein Carport ließe sich hier errichten.

Wer ein geschmackvolles, fertig renoviertes Haus sucht, in das man ohne große Umbauten einziehen kann, findet hier Fenster, Dach, Elektrik und Heizung auf neuem Stand. Mit dem freien Platz neben dem Haus und der Gartenparzelle bleibt trotzdem Raum, Eigenes zu gestalten.

Das Haus ist perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Es eignet sich aber auch wunderbar als Rückzugsort an den Wochenenden oder Ferien.

Was das Haus auch so besonders macht, ist der einzigartige Ausblick in die Weite auf den Staatzer Berg und den Kirchturm des Ortes.

Kaufpreis 197.000,-

Lage:

Altruppersdorf ist eine ruhige, ländliche Ortschaft der Stadtgemeinde Poysdorf im Bezirk Mistelbach. Der Ort hat ca. 330 Einwohner.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Schulen (Volkschule, Mittelschule) finden Sie in der Weinstadt Poysdorf. Der Kindergarten ist in Kleinhadersdorf, das ca. 5 Autominuten entfernt liegt.

Die Bezirkshauptstadt Mistelbach mit Spital und weiterführenden Schulen, sowie die Schulstadt Laa/Thaya sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar.

Der nächste Bahnhof (Enzersdorf bei Staatz) ist ca. 7min mit dem Auto entfernt und bringt Sie nach Wien oder Laa/Thaya.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:

• Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft
• Aufbereitung von Garten & Grünflächen
• Home Staging
• uvm.

Sie erreichen uns unter: 02572 40 222 30 oder [email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.