Wozu neu bauen???

Koffer packen und einziehen!

Dieses ca. 1988 erbaute Haus steht auf ca. 757 m² Eigengrund in ruhiger Siedlungslage und wurde 2019 komplett saniert.

Im Erdgeschoß kommt man durch den Vorraum in die geräumige Wohnküche (die Küche wurde nach eigenen Wünschen der Abgeberin vom Tischler designt und ist somit ein Einzelstück), ins Wohnzimmer und 3 weitere Zimmer (eines davon wird als Schrankraum genützt). Ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC bietet ausreichend Platz.

Vom Wohnzimmer kommt man auf die schöne, überdachte Terrasse mit Sonnenschutz, mit Blick auf den traumhaften Garten mit überdachtem, beheizbarem Pool, einem Gartenhaus und einer Pergola. Vom Garten kommt man über einen „Sommergarten“ (zum Umziehen oder chillen, wenn es mal nicht so heiß oder windig ist) in den Keller. Dort findet man noch eine Dusche, WC, ein Stüberl, die Pelletsheizung und den Pelletstank sowie eine Garage.

Geheizt wird mit der neuwertigen Pellets-Heizung, diese wird durch die PV-Anlage am Dach sehr günstig betrieben. Für den Übergang oder zwischendurch kann mit einem offenen Kamin im Wohnzimmer geheizt werden.

Weitere Highlights vom Haus: das ganze Haus kann SMART gesteuert werden, Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Sensoren an Türen und Fenster, Brunnen mit Hauswasserwerk ...

Ein Lagerraum neben dem Haus bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Neudorf im Weinviertel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur – mehr dazu unter https://www.neudorf-weinviertel.gv.at
Die Schul- und Thermenstadt Laa an der Thaya liegt in ca. 6 Kilometer Entfernung.

Die S-Bahnstation liegt in ca. 2,5 Kilometer Entfernung, dorthin gibt es einen neuen, asphaltierten Rad- Gehweg.

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Klinik <7.500m
• Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <4.500m
• Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige

• Geldautomat <4.500m
• Bank <1.000m
• Post <5.000m
• Polizei <5.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap