Reingehen und wohlfühlen!

Dieses gemütliche Haus wurde ca. 1900 erbaut, und ab 2022 von seiner jetzigen Besitzerin mit viel Liebe und Geschmack renoviert.

Es wurde der komplette Estrich neu gemacht (Fußbodenheizung mit einer neuen Holzvergaserheizung), alle Böden und Wände renoviert, neues Bad und WC eingebaut, etc. Eine Gaszentralheizung steht als Alternative auch noch zur Verfügung.

Im vorderen Teil kommt man vom Haus in einen Hof, einen Schuppen und von dort in den Garten mit einem Doppelcarport, das auch bei Schlechtwetter als Pergola benützt werden kann.

Das Carport kann von hinten befahren werden und mit einem Deckensektionaltor geschlossen werden. Davor befinden sich auch noch Autoabstellplätze. Neben dem gesamten Grundstück verläuft ein Gemeindegrundstück.

Den Wald mit wunderbaren Spazier- und Wanderwegen, findet man quasi vor der Haustüre. Die Therme Laa befindet sich im ca. 10 km entfernten Laa/Thaya

Zlabern liegt am Fuße des Landmanns auf ca. 257 m Seehöhe. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, präsentiert es sich als malerischer Weinort. Zlabern ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Neudorf im Weinviertel und zählt derzeit ca.180 Einwohner. Mehr dazu unter www.neudorf-weinviertel.gv.at/Zlabern

Im ca. 3 km entfernten Neudorf im Weinviertel findet man eine gute Infrastruktur, die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in ca. 6 km Entfernung. In die Schul- und Thermenstadt Laa/Thaya mit sehr guter Infrastruktur und S-Bahn-Anschluss sind es ca. 10 km, nach Poysdorf 13 km und nach Mistelbach sind es ca. 20 km.
www.neudorf-weinviertel.gv.at

Die angegebene Wohnfläche entspricht der Nutzfläche iSd MRG § 17 (2).

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Die sorgfältigen Recherchen des Immobilienmaklers haben ergeben, dass keine weiteren Unterlagen im Bauakt der Gemeinde aufliegen.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <9.000m
Klinik <10.000m
Apotheke <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap